+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Что первично ипатека или обратиться в агенство недвижимости

Что первично ипатека или обратиться в агенство недвижимости

Моя работа — помогать людям оформлять ипотеку. Я консультирую клиентов, подбираю для них оптимальную программу, собираю и оформляю документы, помогаю добиться одобрения заявки. Моя задача — сделать так, чтобы любой человек, даже далекий от идеального заемщика, смог купить собственное жилье. Расскажу как получить ипотеку, даже если вам отказали все банки в городе. Прежде чем выдать кредит, банк проверит, что вы надежный заемщик. Я не знаю как он это решает — у каждого банка собственные критерии, о которых он никому не говорит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что сделать, чтобы ипотеку точно одобрили: советы ипотечного брокера

Купить квартиру в ипотеку намного выгоднее, чем жить на квартире и оплачивать чужое жилье. Но квартира при таком приобретении потенциальному покупателю может обойтись слишком дорого. На столичном рынке недвижимости с каждым годом растет число ипотечных сделок. Но не все потенциальные покупатели знают, что агентства недвижимости помогают в получении ипотеки на квартиру. Кроме подбора объектов и заключения сделок, АН занимаются помощью в оформлении ипотечного кредитования.

Они имеют следующие преимущества:. Прежде всего, польза агентства в преференции. Эти специальные скидки, которые предоставляют банки агентствам. Также могут быть варианты отмены или уменьшения банковской комиссии. Это существенно сэкономит средства потенциального заемщика, особенно, если большой срок кредитования и сумма ипотеки.

При покупке квартиры в ипотеку проверка ее документов является немаловажным фактом. Многие думают, что при оформлении кредита, банки автоматически проверяют объект на юридическую чистоту. Полноценную проверку документации может произвести только компетентное АН. Проверить всю историю квартиры, прописку и выписку всех жильцов, приватизационные моменты, аресты и переходы права собственности могут повлиять на обладание квартиры в будущем и принести массу проблем состоявшемуся владельцу.

Только после такой тщательной проверки можно быть уверенным в чистоте квартиры. Если вы определились с выбором объекта и уже обратились в банк для получения ипотеки, вас могут ждать неожиданности, связанные с определенными ограничением. Это могут быть запреты на выдачу для предпринимателей, людей пожилого возраста, клиентов с низкими доходами. Также могут возникнуть проблемы и по самой квартире. Не столь ликвидное жилье в виде пятиэтажек, домов с деревянными перекрытиями или проблемами с документацией станут безоговорочным отказом в ипотечном кредитовании.

Загородная недвижимость также слабо аккредитуется. Во многих серьезных агентствах работают ипотечные консультанты и опытные эксперты по недвижимости. Они владеют полной информацией о банковских организациях столицы, а также тонкостями в оформлении ипотеки, акциями, банковскими программами. Индивидуальный подбор вариантов кредитования на приобретения жилья в Москве и предложения по индивидуальному ипотечному тарифу под силу только грамотным и компетентным АН.

Многие думают, что оформление ипотечного кредита простое и быстрое дело. На самом деле это не так и существует множество причин, по которым банк может отказать вам в ипотеке. Только обращение к знающим специалистам избавит вас от таких проблем и поможет найти выход из нестандартных ситуаций.

Какие проблемы при получении ипотеки поможет решить АН? Приведем некоторые примеры:. Как видите, плюсы преобладают над минусами при покупке квартиры в ипотеку через агентство. Сотрудничество с АН может сэкономить не только ваше драгоценное время, но и немалые средства. Самое главное обратиться к порядочным агентам по недвижимости в серьезные и проверенные компании. Ипотечное кредитование является чуть ли не единственным способом приобретения недвижимости для основной массы населения России.

Покупка квартиры в ипотеку — обычное дело для москвичей. Столичными банками разрабатываются различные программы, позволяющие сэкономить заемщикам. Об этих программах прежде всего информацию получает АН, с которым сотрудничают банки. Зачастую при обращении в кредитную организацию, вы можете услышать о низких процентах, программах лояльности, скидках. На самом деле и в кредитном договоре все будет выглядеть немного по-другому.

Только компетентное агентство поможет изучить все стороны и правила покупки квартиры в ипотеку в Москве. Частые причины отказа банка в ипотеке обусловлены многими мошенническими действиями. Если у кредиторов возникают малейшие сомнения по поводу заемщика они могут отказать ему в финансировании. После этого приходится обращаться в другой банк, опять собирать необходимые документы.

Это чревато потерей средств и времени. Только обращение к знающим и проверенным АН, может помочь заемщику в решении всех проблем и вопросов. Мы заключаем соглашения с банками, которые предоставляют дополнительные партнерские скидки для наших клиентов. Иногда экономия наших покупателей может достигать до тысяч рублей при покупке квартир в ипотеку. Нами проводится работа по анализу и проверке юридической чистоты объекта недвижимости и соответствия ее всем требованиям.

Сотрудники агентства знают все тонкости покупки квартиры в ипотеку в Москве и Подмосковье. Мы исключим все возможные риски и проведем быструю и безопасную сделку, поможем с приватизацией. Ждем вас и желаем скорейшего решения ваших квартирных вопросов! Метро Чистые пруды, Москва. Наш специалист ответит на все ваши вопросы. Чистопрудный бульвар, д5, оф , Москва 3 мин пешком от м. Чистые Пруды.

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку персональных данных. Главная Статьи Стоит ли оформлять ипотеку через агентство недвижимости. Специалист по недвижимости. Опубликовано: Они имеют следующие преимущества: Скидка на ипотеку. Проверка документов по квартире. Подбор оптимального ипотечного кредита. Чем полезно агентство при покупке квартиры в ипотеку Прежде всего, польза агентства в преференции.

Помощь АН в получения ипотеки Если вы определились с выбором объекта и уже обратились в банк для получения ипотеки, вас могут ждать неожиданности, связанные с определенными ограничением.

Какие проблемы при получении ипотеки поможет решить АН Многие думают, что оформление ипотечного кредита простое и быстрое дело. Приведем некоторые примеры: АН помогает с выбором программы по кредитованию; агентство подготавливает и собирает документацию; оказывает помощь в поиске достойного объекта, соответствующего требованиям банка; Проводит оценку квартиры; АН проверяет юридическую чистоту объекта; подготавливает документы для сделки; оказывает консультативные услуги по всем вопросам получения ипотеки и предстоящей следки.

Плюсы и минусы покупки квартиры в ипотеку через агентство Плюсы покупки квартиры в ипотеку через агентство: Подбор недвижимости, соответствующую запросам и возможностям покупателя. Обеспечение безопасности сделки и проверка юридической чистоты квартиры.

Помощь в оформлении ипотеки. Консультативные функции сопровождение сделки. Имеют привилегии и скидки со стороны банков. Минусы: Комиссия — оплата услуги АН. Риски обращения к недобросовестным риелторам. Как сэкономить при покупке квартиры в ипотеку через АН Ипотечное кредитование является чуть ли не единственным способом приобретения недвижимости для основной массы населения России. Рекомендуемые статьи:. Что делать при просрочке платежей за кредитную квартиру?

Когда заемщик берет ипотеку, он обязуется исправно вносить ежемесячные платежи. Но иногда происходят форс-мажорные Оформление квартиры по военной ипотеке — все этапы пошагово Ипотека для военнослужащих Российской Федерации является привлекательным банковским продуктом, позволяющим Предварительный договор купли-продажи квартиры с обременением ипотекой Популярность покупки жилья с ипотечным обременением растет, но у подобных сделок с недвижимостью есть своя Как проверять документы на недвижимость На практике широкое распространение приобрело мошенничество с документами на недвижимость.

Злоумышленники буквально Квартира в наследство — как избежать мошенничества Имущество, которое достается человеку в наследство — сомнительное удовольствие.

С одной стороны — потеря Остались вопросы?

Как устроена ипотека

При покупке жилья на чужие средства, заемщик задает себе вопрос, выгодно ли оформлять ипотеку через риэлторов. Скажем коротко: с финансовой стороны — не очень выгодно. Но занятым людям риэлторские услуги могут быть весьма полезны. Ведь оформление ипотечного займа — занятие не из легких. Опытный консультант окажется кстати в нужный момент.

Компания специализируется на помощи в получении ипотечного кредита в банках Москвы и Московской области. Обращаясь к нам, вы получаете личного представителя, который возьмет на себя функции по сбору и отправке в банк необходимой информации для получения ипотеки. Хотите первыми узнавать о новых промо-акциях банков, программах и процентных ставках?

Купить квартиру в ипотеку намного выгоднее, чем жить на квартире и оплачивать чужое жилье. Но квартира при таком приобретении потенциальному покупателю может обойтись слишком дорого. На столичном рынке недвижимости с каждым годом растет число ипотечных сделок. Но не все потенциальные покупатели знают, что агентства недвижимости помогают в получении ипотеки на квартиру. Кроме подбора объектов и заключения сделок, АН занимаются помощью в оформлении ипотечного кредитования.

Когда необходима помощь в получении ипотеки и стоит ли обращаться за ней к риэлторам?

При покупке жилья на чужие средства, заемщик задает себе вопрос, выгодно ли оформлять ипотеку через риэлторов. Скажем коротко: с финансовой стороны — не очень выгодно. Но занятым людям риэлторские услуги могут быть весьма полезны. Ведь оформление ипотечного займа — занятие не из легких.

Опытный консультант окажется кстати в нужный момент. Требований целый список. Риэлтор знает о них — поэтому не станет предлагать заведомо неликвидный вариант. Обратите внимание! Риэлтор может выступать посредником в двух случаях: вы продаете имущество или продают вам. В первом случае маклер защитит ваши интересы как продавца, во втором — как покупателя. В подобных ситуациях привлечение профессионала может стать хорошим средством для повышения уровня надежности.

Средняя стоимость квартиры в крупном городе—миллионнике — 2 млн. Придется отдать маклеру около тыс. При этом, чем профессиональнее и надежнее посредник, тем дороже.

Также есть шанс нарваться на бестолкового посредника, который не знает специфики банковского кредитования и не умеет договариваться. Придется менять его на другого специалиста. Правда, в случае с ипотекой потерянное время может очень дорого обойтись.

А вот мошенник с ипотечной сделкой связываться побоится. Это несомненный плюс покупки на кредитные средства. Не надо думать, что посредник — стопроцентная защита от всех проблем.

Но профессионал поможет сэкономить время, деньги и подберет тот вариант, который действительно вас устраивает. Причем довольно быстро. Когда заемщик подсчитывает свои траты, он плюсует к общим расходам стоимость посреднических услуг. Он видит, что заем обходится ему еще дороже.

Но мало кто задумывается над тем, сколько удается сэкономить благодаря грамотным услугам посредника. Таким образом, оформить ипотеку с риэлтором бывает выгоднее, чем самостоятельно.

А ведь банк не гарантирует заключения договора. Он имеет право отказать в кредитовании даже в день сделки — без объяснения причин. И расходы заемщику не возместит. Но если с квартирой все в порядке, то у кредитора не будет причин для расторжения договора.

Таким образом риэлторы помогают взять ипотеку без отказа. И сэкономить те деньги, которые пришлось бы снова тратить на оценку, нотариальное заверение, платные справки и так далее. Важно понимать, что у кредитора и посредника — разные задачи. Цель банка — проверить объект на ликвидность. Цель маклера — подобрать подходящие варианты по цене, месторасположению, этажности и т.

Если агент знает о желании совершить покупку в долг, он подберет жилье по соответствующим критериям. Выполнить работу риелтора потенциальный заемщик способен самостоятельно, при условии, что у него есть на это время и желание. Поиск недвижимости и подбор ипотечной линии можно вести параллельно, в этом случае жилье будет выбрано в соответствии с требованиями банка.

Юридическая проверка недвижимости проводится финансовой организацией в обязательном порядке, независимо от риелтора. Сбор документов отнимет время, однако банки устанавливают приемлемые сроки, которые несложно соблюсти.

Однако существуют ситуации, при которых обращение к специалисту необходимо:. При самостоятельном оформлении договора необходимо внимательно изучить все пункты, а если возникнуть вопросы, то обратиться к специалисту. Разовая консультация и изучение договорных обязательств будет стоить от 5-ти до ти тыс. Проблема страховки решается просто — банк предусматривает некоторые виды страхования в качестве обязательных страхование предмета залога, жизни и здоровья заемщика.

Повлиять на решение кредитора агент может косвенно. Он понимает, каким критериям должна соответствовать недвижимость, чтобы понравиться банку. А также помогает с оформлением документов. Посредник решает еще одну задачу: помогает кредитуемому уложиться в отведенные сроки.

Обычно это 3—4 месяца после одобрения кредитной заявки. Как и в любом бизнесе, для маклера время — деньги. Поэтому он постарается сделать все от него зависящее максимально быстро. Очень часто юристам поступает запрос о том, как оформить займ без начального взноса. Банки кредитуют на таких условиях очень неохотно. Считается, что риэлторы оформляют ипотеку без первоначального взноса. Или, по крайней мере, могут помочь в решении этого вопроса.

И эти лишние деньги идут на оплату начального взноса. Разумеется, подобная схема незаконна. Но некоторые риэлторские конторы соглашаются на такой шаг, чтобы получить свои комиссионные.

Мы бы рекомендовали заемщикам обращаться в те банки, которые действительно готовы кредитовать без аванса. Подобные предложения есть, например, у ВТБ и Сбербанка. Правда для получения такого займа необходимо либо иметь льготы от государства, либо предоставить дополнительное обеспечение другое жилье, машину, земельный участок.

Поэтому в самом начале должен быть составлен договор, в котором прописаны все услуги маклера и его ответственность за невыполнение условий. Заемщик должен понимать, что исчерпывающего списка обязанностей агента по недвижимости не существует.

Он может выступать просто посредником найти, порекомендовать подходящий вариант. А может сопровождать сделку от первого шага до последнего, вникая во все нюансы и проверяя документы. Бывает и такое, что агент представляет интересы заемщика по нотариальной доверенности и выполняет большую часть операций без личного присутствия клиента.

Определитесь, за какой объем услуг вы готовы заплатить. Пропишите все пункты в договоре, указав конкретные сроки. Так вы обеспечите сопровождение сделки по плану, избежав лишних волнений. Если специалист настаивает на оформлении кредита в конкретном банке, мотивируя тем, что имеет хорошие связи и добьется снижения процентной ставки, то велик шанс заключить договор, выгодный только для риелтора.

Банки часто предлагают агентствам недвижимости комиссионные за продвижение конкретного ипотечного продукта, при этом не всегда он оказывается оптимальным для клиента. К минусам также относят стоимость услуг риелтора. Чем проблемнее ситуация у заказчика, тем выше стоимость. Клиенты с небезупречной кредитной историей, неподтвержденным доходом не могут рассчитывать на минимальный прейскурант.

Конкретная услуга, например выбор ипотечного продукта, обойдется дешевле. При выборе агентства необходимо заранее поинтересоваться специализацией, поскольку опыт работы в сфере офисной или нежилой недвижимости не поможет при заключении сделки по приобретению жилья. Если процесс не предполагает сложной процедуры подбора вариантов, можно обойтись и без агента.

Своими силами найти продавца и договориться о продаже на условиях ипотечного займа. Покупка квартиры в ипотеку без риэлтора таит в себе минимальные риски. Ведь банкиры и без того дотошно проверяют залоговое жилье.

Кроме того, подключают к проверке страховые компании. Стопроцентной гарантии не даст даже банковское учреждение. Но в целом ипотека — определенная гарантия надежности квартиры. Для подачи заявки на приобретение недвижимости в ипотеку через сайт ЦИАН нужно зайти на веб-ресурс с адресом www. Далее заходите на сайт, используя авторизационные данные. Заполняйте онлайн-анкету, в которой аккумулируются все интересующие кредиторов вопросы: персональные сведения, а также данные о желаемых условиях ипотеки цель кредитования, тип кредитуемой недвижимости, цена покупаемого объекта, величина первоначального взноса, сумма запрашиваемого кредита, длительность периода погашения, город заключения сделки, которым может быть Москва или другой населенный пункт России.

Решение партнерами, требованиям которых вы соответствуете, сообщается спустя пару минут. Но оно предварительное, то есть не окончательное. Точный ответ вы выясните при дальнейшем общении с представителями банка после подачи заявки напрямую в организацию. Есть категория заемщиков, готовых потратить свое личное время на изучение законодательных актов и подробной схемы кредитования. Они категорически не согласны переплачивать за услуги посредников.

Для таких заемщиков перечислим все способы, как оформить ипотеку без риэлтора:. Перед тем, как заключать договор с риэлтором, важно тщательно его проверить. Для этого нужно затребовать несколько документов:.

Также следует сверить соответствие юридического адреса с фактическим и внимательно изучить договор на оказание услуг, особенно обратив внимание на то, какими полномочиями он наделяет риелтора. Важно проверить статистику работы специалиста, это можно сделать, изучив отзывы бывших клиентов в интернете.

При этом необязательно наличие официального сайта, на котором пишутся комментарии. Можно ввести данные специалиста в любой поисковик и ознакомиться с несколькими сайтами, на которых оставлены отзывы. При возникновении малейших сомнений в надежности риелтора, необходимо сразу отказаться от услуги, так как заключаемая сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Как проходит сделка по ипотеке: пошаговый процесс покупки квартиры в ипотеку

Ипотека с первого взгляда довольно сложный процесс. В этом посте мы расскажем вам про этапы оформления ипотеки, чтобы у вас сформировалась четкая картина всей сделки. Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку поможет вам понять, что нужно делать на каждом этапе и на что нужно обратить особое внимание. В отличие от потребительского кредита, где обеспечением выступает поручительство физического лица или вовсе отсутствует, в ипотечном кредитовании залогом выступает недвижимость, которую покупает клиент банка.

Это значит, что на квартиру накладывается обременение без согласия банка — кредитора невозможно будет продать, подарить, переоформить квадратные метры , но можно в ней проживать, делать ремонт и т. После того как обязательства погашены, обременение снимается. Так как в большинстве случаев у физического лица недостаточно собственных средств, то ипотечные ссуды отличаются значительной суммой кредитования от руб до нескольких миллионов , длительным сроком кредитования до 30 лет.

При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: аннуитетными платежами или дифференцированными. В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования.

При дифференцированных платежах суммы идут на убывание: вначале взносы максимальные, потом постепенно сходят на убыль, проценты начисляются на остаток. Какой вид платежей выгодней? При дифференцированных платежах, особенно при максимальном сроке, сумма переплаты будет меньше, однако доход заемщика или семьи должен быть выше.

Более детально о том, что такое ипотека на жилье вы можете узнать из нашего прошлого поста. Если знаний и времени недостаточно для самостоятельного анализа рынка ипотечного кредитования, можно воспользоваться услугами ипотечного брокера. За определенную сумму специалист подберет наиболее выгодный вариант в зависимости от ваших возможностей и пожеланий.

Если же бюджет и так ограничен, стоит самостоятельно рассмотреть предложения банков и выбрать подходящее предложение. Посетив отделения банков или официальные сайты компаний, вы ознакомитесь с актуальными условиями кредитования и сможете выбрать выгодные. На что еще обратить внимание при выборе банка? На необходимость уплаты дополнительных комиссий:. Когда вы определились с банковской программой и убедились, что соответствуете ее требованиям, можно смело подавать заявку на кредит.

Пакет документов может отличаться в зависимости от требований банка. Могут также потребоваться СНИЛС, страховой полис, документы об образовании, водительское удостоверение и др. При подаче документов нужно заполнить анкету и заявление. Целесообразно указывать максимально точную и правдивую информацию — это поможет повысить шансы на одобрение заявки. Какие нужны документы для ипотеки вы узнаете из этой статьи. Спустя дней кредитный инспектор сообщит о решении банка и сообщит максимально возможную сумму к выдаче, утвержденную ставку и график платежей.

Если заявка одобрена решение действительно месяцев , самое время начать поиски подходящей квартиры. При покупке недвижимости в строящемся доме стоит рассматривать варианты только в домах, аккредитованных в банке. Это максимально упростит процедуру ипотечной сделки и обезопасит вас от мошенников. Деньги перечислятся напрямую на расчетный счет застройщика или подрядчика, право требования на квартиру перейдет к вам.

Таким образом, пакетов документов по недвижимости минимален, но вместе с тем покупка квадратных метров на первичном рынке сопряжена с рисками — банкротством застройщика, срывом сроков и др.

Так, необходимо собрать:. Если недвижимость покупается с земельным участком, список на заявку дополняется документами о праве собственности на землю, о границах земельного участка. После предварительного одобрения заявки следует заказать отчет о рыночной оценке, предоставить страховые полисы. Когда банк вынес положительное решение по заявке на ипотеку, наступает самый волнительный и ответственный момент — заключение кредитного договора и выдача кредитных средств.

Для окончательного расчета свидетельство передается банковскому сотруднику, на основании чего сумма кредитных средств зачисляется на счет заемщика, а затем перечисляется продавцу.

Подтверждением получения суммы и окончательного расчета является вторая расписка. При аренде ячейки кредитные средства выдаются в день подписания кредитной документации. Сумма первоначального взноса и кредитных средств в присутствии кредитного инспектора, заемщиков и продавцов закладывается в ячейку и находится там до момента государственной регистрации сделки.

После предоставления свидетельства на квартиру в банк ячейку вскрывают в том же составе, деньги передаются продавцу с написанием расписки. Для того чтобы сделку провели в регистрирующем органе Юстиции, Росреестре и др , нужно подать заявление продавцам и покупателям с указанием персональных данных.

К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы, копии паспортов, квитанцию об уплате государственной пошлины. Если у продавца недвижимость является совместно нажитым имуществом, потребуется также составить согласие супруга на отчуждение жилья у нотариуса.

Для регистрации сделок с обременением потребуется 5 рабочих дней, в то время как обычные сделки по купли-продажи недвижимости регистрируются в течение 30 дней. Так как данный сегмент более всего востребован, то и шанс столкнуться с мошенниками наиболее велик — квартира может находиться в залоге, быть незаконно отчуждена и др.

Если вы сомневаетесь в правомерности действий продавцов, рекомендуем оформить страхование титула — это убережет вас от потери жилья в случае признания сделки недействительной.

Кроме того, готовое жилье должно соответствовать требованиям банка. Например, не получится купить квартиру на 1 этаже с пристроенным на земле балконом — такую перепланировку весьма трудно узаконить.

То же самое касается и других перепланировок — смещение мокрых точек, снос несущих конструкций и др. Как следствие, банк не пропустит такую заявку на кредит. Есть и другие требования к объекту залога у каждого банка они свои : жилье не должно быть ветхим, находиться в аварийном состоянии, не должно иметь деревянных перекрытий в многоэтажных домах , удаленность от города не больше км и др.

Приобретение недвижимости в строящемся доме непременно сопряженно с риском, так как зачастую заемщик становится владельцем квадратных метров еще до того, как они построены. Это сулит за собой возможность некачественного возведения стен, потолка, пола, а также плохого ремонта и отделки.

Помимо этого, как упоминалось выше, существует риск банкротства застройщика, что приведет к тому, что дома вообще не будут возведены. Чтобы обезопасить себя от неликвидного имущества банки требуют поручительство 1- 2 физических лиц.

Также стоит отметить, что на весь период строительства заемщику принадлежит право требования, право собственности он приобретает только после того, как дом будет сдан и признан жилым. Покупка доли или отдельной комнаты в квартире возможна с помощью ипотечного займа только в том случае, если после выдачи кредита вся недвижимость будет принадлежать заемщику иными словами — должен быть выкуп последней доли. Как оформляется ипотека на комнату и долю мы уже ранее рассказывали.

Индивидуальный дом на земельном участке, таунхаус считаются менее ликвидным жильем, поэтому банки неохотно выдают кредиты — ставка по такому направлению кредитования выше. О том, как купить дом в ипотеку по шагам , рассказано в отдельном посте. Надеемся у вас не осталось вопросов. Если они есть, то просьба задать их в комментариях. Будем признательный за положительную оценку статьи и репост в социальных сетях. Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом: инструкция Приветствуем! Содержание 1 Общие моменты 2 Пошаговая инструкция 2.

Оценка статьи:.

Решив купить квартиру, многие сначала выбирают недвижимость и лишь потом подают заявку на ипотеку.

Решившись на ипотеку, многие люди теряются, а что же делать в первую очередь — пытаться получить одобрение у банка или искать квартиру. Эти два момента сильно зависят друг от друга, и поэтому сложно понять, что делать в первую очередь. С одной стороны, нужно сначала найти квартиру — какой смысл брать ипотеку и начинать оформлять документы, если желаемая недвижимость ещё не найдена? Особенно актуально это для небольших городов, где рынок недвижимости ограничен, и могут возникнуть трудности с поиском жилья, отвечающего всем параметрам.

С другой стороны, на практике у людей часто желания расходятся с возможностями ну или заёмщик имеет неоправданно завышенные представления о собственной платёжеспособности. Чтобы не зациклиться в таком парадоксе и не тратить время впустую, можно поступить следующим образом.

Само собой, это ещё не окончательное подтверждение и не гарантия, что банк даст ипотеку именно в таком размере и на таких условиях. Однако это помогает составить представление о том, на что гражданин может рассчитывать с имеющимся уровнем дохода. Выбор между первичным или вторичным жильём осложняется ещё и тем, что люди не всегда полностью понимают разницу между этими видами недвижимости, а также не знают, чем эта разница оборачивается на практике.

Первичное жилье — это то жилье, которое не имеет собственника, и где никто раньше не жил. Причём нужно понимать, что первичка, с обывательской точки зрения, не всегда оказывается первичкой с юридической точки зрения. Например, гражданин Петров участвовал в долевом строительстве новостройки, купив там трёхкомнатную квартиру.

После того как дом был достроен, Петров решил продать недвижимость. Для гражданина Иванова, который решил взять её в ипотеку, на первый взгляд, недвижимость будет первичной — ведь это совершенно новая квартира, где никто не жил. Но с юридической точки зрения эта недвижимость относится к вторичной — у неё есть собственник, и формально сделка может осложняться тем, что на недвижимость могут претендовать наследники Петрова, или квартира покупалась с материнским капиталом, и дети были наделены долями и др.

Подробнее: об особенностях покупки квартиры в новостройке. Вторичная недвижимость — это квартиры, покупаемые у предыдущих владельцев.

Таких квартир на рынке много, причём ценовой разброс, как правило, ощутимее, чем у первичной недвижимости — поскольку каждый владелец сам определяет цену, пусть и опираясь на работу оценщика. Такое возможно, когда сделка совершалась мошенниками или же намеренно утаивались лица, имеющие право претендовать на данную недвижимость. Например, продаётся квартира, принадлежавшая умершей женщине. Семья берет ее в ипотеку, начинает выплачивать кредит, а через несколько лет из тюрьмы выходит племянник той женщины, и заявляет о правах на наследство.

Получается ситуация, когда и наследник, и заёмщик имеют права на одну квартиру по закону. Разрешается такая ситуация обычно в суде. В случае принятия решения в пользу наследника наличие действующего полиса титульного страхования обяжет страховую компанию выплатит остаток ипотеки, и пусть заёмщик останется без недвижимости, на нем хотя бы не будет висеть ипотечного кредита.

Здесь сложно дать однозначный ответ, так как все зависит от конкретного заёмщика. Если вы состоятельный человек, достаточно сильно занятый на работе, и не хотите или не имеете возможности лично заниматься оформлением сделки, то лучше обратиться к проверенному риелтору или в агентство недвижимости.

Если же вы достаточно подкованы в данном вопросе, и тем более, если вы покупаете первичную недвижимость, теоретически можно справиться собственными силами. Стоимость всех этих услуг может исчисляться в процентах от суммы сделки или же назначаться в фиксированном размере. Риелтор может действительно ускорить процесс поиска квартиры, правильно провести сделку, оформить ипотеку и все сопутствующие документы, а также проследить за их легальностью.

Однако необходимо понимать, что риелтор всего лишь обязуется сделать то, что в его силах, и не несёт ответственности в случае, если этого окажется недостаточно например, все же всплывёт факт мошенничества.

Напоследок отметим два признака в работе агентства, которые должны насторожить потенциального клиента. Во-первых, если сотрудники агентства напрочь отказываются знакомить покупателя и продавца. У нормального агентства есть договор с обеими сторонами сделки, по которому они не могут купить или продать квартиру без участия агентства — то есть фирма гарантированно получит вознаграждение, и ей нечего бояться, что клиенты договорятся без нее.

А вот если агент всячески этого избегает, значит, он простой посредник, боящийся остаться без своей доли прибыли. Во-вторых, тревожным звоночком служит момент, когда сотрудник агентства просит подписать сразу массу договоров и дополнительных соглашений. Обычно такими схемами уходят от ответственности или уплаты налогов.

В честной и добросовестной фирме все оформляется минимальным пакетом документов, а дополнительные соглашения заключаются в случаях, когда это действительно необходимо — корректируется или продляется договор, перезаключается на другое лицо и др. На предварительном этапе стоит также определиться, нужен ли ипотечный брокер.

Общий список документов и дополнительные документы для специальных программ. Советы по заполнению заявления-анкеты. Главная Ипотека. Что нужно сделать для оформления ипотеки перед первым визитом в банк.

Оформление ипотеки: с чего начать Первичка или вторичка: плюсы и минусы Нужен ли риелтор при покупке квартиры в ипотеку Что нужно знать при обращении в агентство недвижимости. Долевое строительство — это совершенно отдельная история, его не нужно путать с первичной недвижимостью. При долевом строительстве дольщик покупает квартиру в ещё строящемся доме до его сдачи в эксплуатацию. Застройщик в таком случае должен быть аккредитован банком, иначе будет отказ в ипотеке.

Кроме того, заёмщик добровольно идёт на риск — нередки случаи, когда деньги дольщиков оказываются украдены, застройщик скрывается от закона, строительство оказывается незаконченным, а дольщики продолжают платить свои ипотеки. При покупке вторичной недвижимости в обязательном порядке нужно оформлять титульное страхование, защищающее от потенциальной утраты права собственности. Это дополнительные расходы, но зато это защищает заёмщика от той ситуации, когда у него на руках останется ипотека, а квартира по факту принадлежит уже не ему.

Пока оценок нет. Потребительский кредит. ОТП Отличный. На всё про всё. Кредит наличными. Ренессанс Кредит. Новые Популярные. В каких случаях нужно обращаться к ипотечному брокеру. Кто может получить льготу по ипотеке в Сбербанке. Центр Займов. Честное слово. Тинькофф Платинум. Кредитная карта. Банковские тарифы: как контролировать изменение ставок и процент комиссий.

Восстановление коэффициента бонус-малус через официальный сайт Центробанка. Почему важно следить за значением ставки рефинансирования Центробанка России.

Стоит ли оформлять ипотеку через агентство недвижимости

Решившись на ипотеку, многие люди теряются, а что же делать в первую очередь — пытаться получить одобрение у банка или искать квартиру. Эти два момента сильно зависят друг от друга, и поэтому сложно понять, что делать в первую очередь. С одной стороны, нужно сначала найти квартиру — какой смысл брать ипотеку и начинать оформлять документы, если желаемая недвижимость ещё не найдена? Особенно актуально это для небольших городов, где рынок недвижимости ограничен, и могут возникнуть трудности с поиском жилья, отвечающего всем параметрам.

Все это будет ипотекой. Законодательное регулирование. Заложить можно практически любое имущество. Поэтому ипотечным кредитом называют тот кредит, который обеспечен недвижимостью. Это упрощенная схема.

Что вначале – подбор квартиры или одобрение ипотеки?

Ипотека — сложный кредит, оформление которого может занять несколько месяцев. Порядок получения ипотеки можно условно разделить на 12 этапов. Мы подготовили подробную инструкцию, после прочтения которой вы увидите полную картину всего процесса. В статье пошагово рассмотрим, как проходит сделка по ипотеке, разберем основы и нюансы выбора банка и программы, поиска квартиры и подготовки документов. Расскажем про подводные камни и спорные ситуации, с которыми сталкиваются заемщики при оформлении ипотечного кредита и поиске жилья. Ипотечная сделка — это процесс покупки жилья с использованием заемных средств, при котором на приобретаемую недвижимость накладывается обременение. По условиям договора, квартира остается в собственности заемщика, однако если он перестает выплачивать кредит, банк имеет право продать жилье, чтобы вернуть оставшийся долг.

Сами или с агентством недвижимости? Хотим ипотеку брать в Сбере, по программе, которая без первоначального взноса, подзалог имеющегося жилья. Не знаю как поступить, есть 2 варианта: делать все самим, все документы собирать, в банк идти и.т.д. - обратиться в агентство недвижимости. У них есть типа услуги: сопровождение ипотечной сделки, стоит 10 руб. Но объяснить мне за что они это берут, не смогли.

Ипотека с первого взгляда довольно сложный процесс. В этом посте мы расскажем вам про этапы оформления ипотеки, чтобы у вас сформировалась четкая картина всей сделки. Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку поможет вам понять, что нужно делать на каждом этапе и на что нужно обратить особое внимание.

Что нужно сделать для оформления ипотеки перед первым визитом в банк

Зачем идти за ипотекой в агентство недвижимости? Услышав о возможности оформления ипотеки через агентство недвижимости, многие люди задаются вопросом: зачем? Ведь ипотеку выдают банки. Попробуем разобраться.

С чего начать покупку квартиры: искать недвижимость или подать заявку на ипотеку

.

.

.

Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом: инструкция

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2020 gbo-vialle.ru