+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как осуществить дарение комнаты в коммунальной квартире

Как осуществить дарение комнаты в коммунальной квартире

Договор дарения комнаты признаётся одним из самых распространённых вариантов соглашений, особенно когда речь идёт о коммунальной квартире. Подобный договор подразумевает под собой безвозмездный характер. Это то, что привлекает заинтересованных лиц. Кроме того, нередко имеет место договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику. Однако как и любое соглашение договор дарения комнаты в коммунальной квартире предполагает некоторые тонкости заключения. Дарственная на комнату в коммунальной квартире представляет собой соглашение, причём одностороннего характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Д оговор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику почти ничем не отличается от дарения квартиры. Тем не менее, владение не квартирой, а только комнатой имеет некоторые особенности. Чтобы почувствовать разницу, следует понимать, что такое коммунальная квартира.

Это жилье, в котором проживают несколько семей или человек, никаких родственных связей не имеющих. У каждого жильца есть право собственности на ту часть квартиры, в которой он проживает обычно это комната или две-три комнаты. Если его часть жилья не приватизирована, то он проживает по договору соцнайма.

У каждого совладельца имеется свои лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. При этом места общего пользования остаются общей собственностью, то есть долевой. При совершении сделок с комнатой, например, купли-продажи, в объект входят и эти права на пользование кухней, санузлом, общей прихожей, коридором. То есть, к жилплощади прилагается еще дополнительная собственность в виде права — право беспрепятственно пользоваться частью общей собственности.

Поскольку имеется общая собственность, которую ни один из жильцов не может оформить в свою, возникает некоторое количество нюансов, которые отличают дарение комнаты от такой же сделки с отдельной жилплощадью. Дарение является сделкой, при которой даритель преподносит свой подарок абсолютно безвозмездно одаряемому, то есть, передает ему права собственности ГК РФ ч 2, ст. Для того, чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, необходимо оформить на нее права собственности.

После получения документов о регистрации права собственности можно составлять соглашение. При дарении между супругами, если комната является совместной собственностью нажита в браке , то предварительно дарителю придется заняться выделением своей доли из недвижимого имущества, оформлением ее в собственность. Лишь после этого доля одного из супругов может быть подарена.

Если комната принадлежала одному из супругов еще до женитьбы замужества , то он может делать с ней что угодно, в том числе и дарить кому угодно.

Для его оформления понадобятся следующие документы:. Помимо адреса и расположения комнаты, следует подробно перечислить все дополнительные помещения, на пользование которыми у одаряемого возникнет право после заключения сделки. Обязательно наличие примечания, что обе стороны психически здоровы, взаимно согласны заключить сделку. Можно приложить письменное согласие дарителя на совершение сделки. Это впоследствии будет неодолимым препятствием для оспаривания договора в суде.

Обязательно указывается доля в праве. Подарить комнату можно не только в коммуналке, но и в общежитии. Для этого муниципальные власти должны присвоить ему статус многоквартирного дома, а дарители иметь право собственности на комнату в секции. В договоре прописываются сведения не только о комнате, но и о местах общего пользования с указанием метража. Договор дарения составляется сторонами в простой письменной форме, не требует нотариального заверения.

По состоянию на год составленный документ не подлежит госрегистрации в Росреестре. Регистрируется только переход права собственности от дарителя к одариваемому лицу.

Как можно убедиться, оформление договора дарения на недвижимость в виде комнаты почти никаких отличий от дарственной на любую другую недвижимость например, дарение гаража не имеет. Нередко договор дарения оформляется, как первый этап для совершения последующей купли-продажи комнаты с целью обойти указание закона о преимущественном праве соседей на покупку комнаты. Каждый владелец доли в собственности коммунальной квартиры обладает приоритетным правом выкупа части жилья при ее продаже ст.

Это относится только к тем, кто оформил свои права. Решив продать свою комнату, ее владелец обязан уведомить об этом всех соседей-совладельцев по коммуналке. При этом если кто-то из них изъявит желание увеличить свою жилплощадь, у него будет преимущество перед законом. На обдумывание соседи имеют в запасе 1 месяц. Перед продажей придется получить письменное согласие каждого из совладельцев, что не всегда удается сделать быстро и успешно:.

Для предупреждения подобной ситуации прибегают к дарению. По существу, такая сделка может быть расторгнута, если соседям удастся доказать в суде, что была произведена оплата за комнатку в какой-либо форме. Таким образом, потенциальный покупатель становится совладельцем и наравне с остальными соседями получает право приоритетной покупки. Кроме того, возникает тот же риск: соседи также могут попытаться доказать в суде, что сделка была возмездной, а, следовательно, притворной.

Вообще любая сделка с использованием договора дарения, как возможность обхода закона, является подозрительной, и есть риск получить судебные разбирательства в качестве приложения к ней. Главная Дарение Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: порядок и условия оформления сделки, образец дарственной Содержание 1 Общие особенности дарения 2 Что нужно, чтобы подарить комнату в коммуналке 3 Документальная фиксация договора дарения комнаты 4 Предостережения.

Обратите внимание: кстати, такую сделку можно совершить между супругами на случай смерти одного из них, чтобы заранее воспрепятствовать предъявлению прав на комнату другими наследниками детьми от другого брака.

Примите к сведению: примерный образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире можно скачать на сайте Росреестра или здесь. Обратите внимание: довольно рискованно дарить часть жилья — покупатель должен быть лицом знакомым и надежным, так как можно получить большую неприятность в виде совладельца собственности, поскольку договор дарения отменить очень трудно.

Оценка статьи:. Пока оценок нет.

Оформление дарственной на комнату в коммунальной квартире

Коммунальная квартира — это совокупность комнат, каждая из которых имеет своего собственника. Это несколько отличается от известной всем идеальной долевой собственности, при которых у одного помещения имеется несколько хозяев, но реальные границы этой собственности не определены. Эти цифры не имеют четкого определения, например, в виде комнаты площадью 19 м2, а всего лишь отражают пределы собственности, на которые тот или иной сособственник могут претендовать. Что касается долевой собственности в коммунальной квартире, то она имеет реальный характер, то есть представляет собой право каждого из сособственников на конкретную комнату.

Пожалуйста необходимо ли оформлять договор дарения комнаты в коммунальной квартире не доля от отца к дочери нотариально? Меня подруга попросила стать доверенным лицом при дарении комнаты в коммунальной квартире от ее отца ей отец в другом городе.

Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением. Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу. При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым — как физическое, так и юридическое лицо. Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент.

Дарение комнаты в коммунальной

Дарение — односторонняя сделка, предоставляющая право передать собственность. Она возникает по добровольной и безвозмездной инициативе владельца имущества. Правопреемник становится фактическим хозяином недвижимости после подписания акта приема-передачи. Процедура дарения осуществляется в момент подписания соответствующего договора либо по истечении оговоренного времени.

Если предусмотренный срок еще не завершен, а даритель скончался, то правоустанавливающий документ нивелируется. При этом собственность усопшего передается его наследникам в соответствии правил наследования. Согласно данному разделу дарителем может являться только физическое лицо. Правопреемниками могут быть:. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно. В соответствии с законодательством сделка дарения представляет собой односторонний безвозмездный и безусловный договор.

Поэтому наложить какое-либо обязательство на правопреемника невозможно. Если какая-либо оговорка предусматривается, то такое соглашение признается мнимым и недействительным. Правоустанавливающий документ — договор дарения. Он может быть заключен в трех формах:. Как составить договор дарения комнаты в коммунальной квартире? Правоустанавливающий документ должен начинаться с указания прописью места и даты осуществления сделки.

Структура документа состоит из 10 основополагающих разделов :. Документ должен быть составлен прописью или печатными символами. В конце каждого листа должны ставиться подписи обоих участников. Дарение комнаты в коммунальной квартире осуществляется в соответствии со следующим порядком:. Основной перечень документов, необходимых для регистрации договора дарения комнаты в коммунальной квартире:. Вся предоставляемая документация должна быть оригинальной и иметь копии.

Уплата налога и пошлины при дарении комнаты в коммунальной квартире регламентируется главой Согласно законодательству России договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику для регистрации налогом не облагается.

Уплата пошлины осуществляется по предоставленному сотрудником Росреестра бланку с государственными реквизитами в отделении банка или через почту. Размер пошлины определяется в процентном соотношении от стоимости жилья, указанной в договоре дарения. Гражданин Петров А.

Договор они заключили у ближайшего нотариуса. После этого гражданин Сидоров оплатил налог за получение дара от чужого человека. При попытке въехать в комнату получил категорический отпор сожителей по коммуналке. На следующий день жильцы совместной собственности написали коллективную жалобу в муниципальный орган и подали исковое заявление в суд.

Мотивация — фальсификация договора дарения для чужого человека. Они утверждали, что комната на самом деле была продана. На основании судебного рассмотрения дела Петрова против сожителей коммунальной квартиры вынесено постановление: договор дарения признать недействительным, а гр. Петровым возместить расходы гр. Мотивация суда — не было определено никаких фактических связей между участниками дарственной, а также нарушен порядок регистрации.

Правопреемник попытался въехать в комнату раньше положенного срока без составления передаточного акта и оформления соглашения в регистрирующем органе. Вопрос: Здравствуйте.

Меня зовут Александр. Хочу подарить комнату в коммунальной квартире своей сестре. Комната находится в совместной собственности с моей женой. Она не возражает, так как мы купили квартиру. Надо ли мне получать от жены официальное разрешение?

Ответ: Добрый день. Согласно ст. В вашем случае, совладелец — супруга. Поэтому на основании ст. Хотя, если впоследствии она будет возражать против дарственной, то сможет подать исковое заявление в суд с требованием аннулировать сделку. Мотивация в этом случае проста — незнание истинных причин или ввод в заблуждение. Процедура дарения комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от обычной дарственной. Единственное отличие — специальный образец договора дарения.

Посмотреть и скачать можно здесь: [ Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире ]. Еще может возникнуть сложность при безвозмездной передаче комнаты чужому человеку.

По существу такой дар маловероятен, напрашивается мысль о сокрытой продаже недвижимости. В этом случае сожители обладают преимущественным правом и могут подать в соответствии этого в суд. Жилищный Консультант Ваш надежный помощник в жилищных вопросах. Жилищный консультант. Кадастровая стоимость квартиры Регистрация права собственности на дачный дом или гараж в упрощенном порядке Регистрация права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке Подача заявления на регистрацию прав собственности в электронной форме.

Договор аренды квартиры Порядок заключения договора аренды Расторжение договора аренды Условия заключения договора аренды квартиры Аренда квартиры с последующим выкупом Образец договора найма жилого помещения Регистрация договора аренды квартиры Дополнительное соглашение к договору аренды Права и обязанности арендатора и арендодателя Права и обязанности арендатора Права и обязанности арендодателя Страховой депозит Арендная плата Налоги при сдаче квартиры в аренду Виды налогов при сдаче квартиры в аренду Патент при сдаче жилья в аренду Книга доходов и расходов Мошенничество в сфере аренды квартир Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры?

Пересдача квартиры Аренда квартиры по поддельным документам Частные случаи аренды квартиры Договор посуточной аренды квартиры Договор аренды нежилого помещения Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире Субаренда квартиры Регистрация договора аренды земельного участка Социальный наем жилья Договор социального найма Права и обязанности наймодателя Права и обязанности нанимателя Список документов для заключения договора социального найма Расторжение договора социального найма Поднаем при социальном найме Выселение граждан из жилых помещений Обмен жилыми помещениями.

Договор приватизации Порядок составления договора приватизации Условия составления договора приватизации Образец заявления на приватизацию Список документов на приватизацию Права и обязанности нанимателя при приватизации жилья Налог на имущество при приватизации жилья Процесс приватизации Порядок приватизации квартиры Приватизация комнаты в коммунальной квартире Особенности приватизации государственного и муниципального жилья Приватизация служебного жилья Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми Отказ от доли в приватизированной квартире Реприватизация Частные случаи Приватизация в году Прописка в неприватизированной квартире Размен неприватизированной квартиры Продажа неприватизированной квартиры Выселение из неприватизированной квартиры Продажа доли в приватизированной квартире Как и где узнать приватизированная квартира или нет Основные схемы мошенничества при приватизации жилья.

Порядок проведения перепланировки Виды перепланировки жилого помещения Порядок оформления перепланировки Отказ в согласовании проведения перепланировки Виды работ в квартире не требующих согласования Перевод квартиры в нежилое помещение Нормативная база вопросов перепланировки Незаконная перепланировка Как узаконить перепланировку Ответственность за незаконную перепланировку Штраф за незаконную перепланировку Кадастр Принципы ведения Государственного кадастра недвижимости Состав и порядок внесения сведений ГКН об объекте недвижимости Кадастровый номер объекта недвижимости Приостановление осуществления кадастрового учета Особенности осуществления кадастрового учета Список документов для осуществления кадастрового учета Отказ в осуществлении кадастрового учета Кадастровая книга Как узнать год постройки дома?

Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости Порядок и условия получения кадастрового паспорта Порядок и условия оформления объекта недвижимости в собственность Документация для получения кадастрового паспорта Кадастровые работы Особенности ведения кадастровых работ Налоги Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Договор ренты Договор постоянной ренты Договор пожизненного содержания с иждивением Договор пожизненной ренты Заключение договора ренты Порядок и условия заключения договора ренты Образец договора ренты Расторжение договора ренты Защита интересов рентного кредитора Список документов для заключения договора ренты Плюсы и минусы договора ренты Условия при которых договор ренты считается недействительным Права и обязанности рентного кредитора и плательщика ренты Права и обязанности рентного кредитора Права и обязанности плательщика ренты Налоги при заключении договора ренты Мошенничество при заключении договора ренты Мошенничество с договором ренты.

Договор дарения квартиры Порядок заключения договора дарения квартиры Условия заключения договора дарения квартиры Регистрация договора дарения квартиры Образец договора дарения квартиры Оспаривание договора дарения квартиры Преимущества и недостатки договора дарения квартиры Расторжение и признание договора дарения недействительным Доверенность на дарение квартиры Ограничения договора дарения Оформление дарственной самостоятельно Налоги и пошлины Госпошлина за нотариальное оформление договора дарения квартиры Налог с имущества, переходящего в порядке дарения Права и обязанности дарителя и одаряемого Права и обязанности дарителя Права и обязанности одаряемого Частные случаи дарения квартиры Дарение комнаты в коммунальной квартире Отказ от дарения Дарение квартиры между родственниками Дарение доли в квартире Дарение квартиры несовершеннолетнему Мошенничество при дарении квартиры Основные схемы мошенничества с дарением квартиры.

Субсидии на приобретение жилья и на улучшение жилищных условий Жилищные субсидии для молодоженов до 30 лет Жилищные субсидии для многодетных семей Жилищные субсидии для малоимущих семей Жилищные субсидии для военнослужащих Жилищные субсидии для госслужащих Жилищные субсидии для ветеранов и инвалидов ВОВ Жилищные субсидии для членов семьи погибших военнослужащих ВОВ Жилищные субсидии для бюджетников Жилищные субсидии для детей-сирот Жилищные субсидии для работников Севера Где и как получить субсидию на покупку жилья?

Дарение квартиры Договор дарения квартиры Порядок заключения договора дарения квартиры Условия заключения договора дарения квартиры Регистрация договора дарения квартиры Образец договора дарения квартиры Оспаривание договора дарения квартиры Преимущества и недостатки договора дарения квартиры Расторжение и признание договора дарения недействительным Доверенность на дарение квартиры Ограничения договора дарения Оформление дарственной самостоятельно Налоги и пошлины Госпошлина за нотариальное оформление договора дарения квартиры Налог с имущества, переходящего в порядке дарения Права и обязанности дарителя и одаряемого Права и обязанности дарителя Права и обязанности одаряемого Частные случаи дарения квартиры Дарение комнаты в коммунальной квартире Отказ от дарения Дарение квартиры между родственниками Дарение доли в квартире Дарение квартиры несовершеннолетнему Мошенничество при дарении квартиры Основные схемы мошенничества с дарением квартиры.

Дарение комнаты в коммунальной квартире Содержание статьи: Дарение Договор дарения комнаты в коммунальной квартире Порядок заключения договора дарения комнаты в коммунальной квартире Список необходимых документов Налоги и пошлины Пример по порядку дарения комнаты в коммунальной квартире Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению комнаты в коммунальной квартире Заключение Образцы заявлений и бланков Список законов.

Вам будут полезны следующие статьи Договор дарения квартиры Порядок заключения договора дарения квартиры Льготы и субсидии Дарение, как способ передать право собственности на квартиру.

Бланки заявлений Договор дарения квартиры Договор дарения доли квартиры Договор дарения комнаты в коммунальной квартире Отказ от дарения Договор дарения доли квартиры Договор дарения квартиры несовершеннолетнему Доверенность на дарение квартиры Договор дарения квартиры по доверенности.

О проекте Реклама Карта сайта. Договор дарения квартиры. Договор дарения доли квартиры. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире. Отказ от дарения. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему. Доверенность на дарение квартиры. Договор дарения квартиры по доверенности.

Жилищный Консультант

Однако это явление существует и в современной России. Кроме того, с комнатами в таких квартирах достаточно часто совершаются различного рода операции. Мы остановимся на сделке дарения. Дарение представляет собой процедуру, при которой имущество безвозмездно передается дарителем в собственность другого лица одаряемого. В случае, когда в качестве дара выступает комната в коммуналке, помимо соблюдения стандартных условий, общих для сделок подобного рода, следует позаботиться еще о нескольких моментах.

Все дело в том, что собственник комнаты и соответствующей ей доли имущества общего пользования может презентовать ее кому-либо без соглашения остальных жильцов квартиры. При продаже такое согласие требуется в обязательном порядке. Так вот, если кто-то из соседей заподозрит, что за дарственной скрывается сделка купли-продажи, он может подать в суд, поскольку у жильцов квартиры имеется преимущественное право на приобретение продаваемой в ней комнаты.

При этом данное лицо должно будет иметь в своем распоряжении достаточную для покупки Вашей комнаты сумму денег, чтобы в случае удовлетворения иска приобрести ее.

Разумеется, если дарение доли в приватизированной квартире или комнаты будет проведено согласно букве закона, оспорить его будет невозможно. Теперь мы поговорим о том, какие документы необходимы для дарения комнаты или доли в коммунальной квартире. Дарственная обязательно регистрируется. Без этого не происходит переход права собственности. И ситуация с комнатой в коммуналке — не исключение.

В УФРС подаются такие бумаги:. Представлять нужно оригиналы и копии, которые будут заверены непосредственно в регпалате или нотариусом, если Вы обратитесь к нему за помощью в составлении договора. Следующее видео расскажет вам, как не обмануться при сделках по договору дарения жилых помещений:.

Как уже упоминалось, при дарении комнаты, расположенной в коммуналке, используется специальный образец договора, ввиду специфики самого объекта дарения. Одна комната, кстати, может быть в собственности нескольких членов семьи. Поэтому иногда встречается передача прав собственности на долю комнаты в коммунальной квартире, но специального договора для такой сделки не предусмотрено. Образец договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику или другому человеку вы можете скачать.

В целом, процедура дарения комнаты в коммуналке мало чем отличается от стандартной. Она включает три основных шага:. Как и при прочих случаях дарения, граждане, состоящие в браке, вынуждены прилагать к перечню документов для регистрации дарственной согласие супруга на дарение доли в квартире, то есть на отчуждение совместного имущества.

Составляется оно в письменном виде и заверяется нотариусом. Образец вы можете видеть ниже или скачать. ВАс также может заинтересовать вопрос дарения приватизированной квартиры, доли в ней или дома. У нас вы найдете ответы на все эти вопросы. Д оговор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику почти ничем не отличается от дарения квартиры. Тем не менее, владение не квартирой, а только комнатой имеет некоторые особенности.

Чтобы почувствовать разницу, следует понимать, что такое коммунальная квартира. Это жилье, в котором проживают несколько семей или человек, никаких родственных связей не имеющих. У каждого жильца есть право собственности на ту часть квартиры, в которой он проживает обычно это комната или две-три комнаты. Если его часть жилья не приватизирована, то он проживает по договору соцнайма.

У каждого совладельца имеется свои лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. При этом места общего пользования остаются общей собственностью, то есть долевой.

При совершении сделок с комнатой, например, купли-продажи, в объект входят и эти права на пользование кухней, санузлом, общей прихожей, коридором.

То есть, к жилплощади прилагается еще дополнительная собственность в виде права — право беспрепятственно пользоваться частью общей собственности. Поскольку имеется общая собственность, которую ни один из жильцов не может оформить в свою, возникает некоторое количество нюансов, которые отличают дарение комнаты от такой же сделки с отдельной жилплощадью.

Дарение является сделкой, при которой даритель преподносит свой подарок абсолютно безвозмездно одаряемому, то есть, передает ему права собственности ГК РФ ч 2, ст.

Для того, чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, необходимо оформить на нее права собственности. После получения документов о регистрации права собственности можно составлять соглашение. При дарении между супругами, если комната является совместной собственностью нажита в браке , то предварительно дарителю придется заняться выделением своей доли из недвижимого имущества, оформлением ее в собственность. Лишь после этого доля одного из супругов может быть подарена.

Если комната принадлежала одному из супругов еще до женитьбы замужества , то он может делать с ней что угодно, в том числе и дарить кому угодно. Помимо адреса и расположения комнаты, следует подробно перечислить все дополнительные помещения, на пользование которыми у одаряемого возникнет право после заключения сделки. Обязательно наличие примечания, что обе стороны психически здоровы, взаимно согласны заключить сделку. Можно приложить письменное согласие дарителя на совершение сделки.

Это впоследствии будет неодолимым препятствием для оспаривания договора в суде. Обязательно указывается доля в праве. Подарить комнату можно не только в коммуналке, но и в общежитии. Для этого муниципальные власти должны присвоить ему статус многоквартирного дома, а дарители иметь право собственности на комнату в секции. В договоре прописываются сведения не только о комнате, но и о местах общего пользования с указанием метража.

Договор дарения составляется сторонами в простой письменной форме, не требует нотариального заверения.

По состоянию на год составленный документ не подлежит госрегистрации в Росреестре. Регистрируется только переход права собственности от дарителя к одариваемому лицу. Как можно убедиться, оформление договора дарения на недвижимость в виде комнаты почти никаких отличий от дарственной на любую другую недвижимость например, дарение гаража не имеет.

Нередко договор дарения оформляется, как первый этап для совершения последующей купли-продажи комнаты с целью обойти указание закона о преимущественном праве соседей на покупку комнаты. Каждый владелец доли в собственности коммунальной квартиры обладает приоритетным правом выкупа части жилья при ее продаже ст.

Это относится только к тем, кто оформил свои права. Решив продать свою комнату, ее владелец обязан уведомить об этом всех соседей-совладельцев по коммуналке. При этом если кто-то из них изъявит желание увеличить свою жилплощадь, у него будет преимущество перед законом.

На обдумывание соседи имеют в запасе 1 месяц. Перед продажей придется получить письменное согласие каждого из совладельцев, что не всегда удается сделать быстро и успешно:. Для предупреждения подобной ситуации прибегают к дарению. По существу, такая сделка может быть расторгнута, если соседям удастся доказать в суде, что была произведена оплата за комнатку в какой-либо форме.

Таким образом, потенциальный покупатель становится совладельцем и наравне с остальными соседями получает право приоритетной покупки. Кроме того, возникает тот же риск: соседи также могут попытаться доказать в суде, что сделка была возмездной, а, следовательно, притворной. Вообще любая сделка с использованием договора дарения, как возможность обхода закона, является подозрительной, и есть риск получить судебные разбирательства в качестве приложения к ней.

Одним из отдельных видов жилых помещений является комната. Согласно п. Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях. Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения.

Согласно ст. Отметим, что дарение комнаты возможно только в том случае, если она выделена из долевой и находится в частной собственности дарителя. Иначе одаряемый может получить лишь долю в праве собственности. Поскольку одаряемый получает комнату безвозмездно , договор дарения не может порождать его имущественных обязательств. При их наличии, сделку нельзя считать дарением — она является притворной, а следовательно ничтожной п.

Как и любой договор дарения, дарственная на комнату отличается простотой оформления — отсутствием нотариальной формы и необходимости регистрации договора. Но поскольку предмет является объектом недвижимости, согласно ст. Согласно налоговому законодательству, получение комнаты в подарок считается получением дохода, соразмерного рыночной стоимости такой комнаты, на которую начисляется подоходный налог ст.

При оформлении дарения комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя.

В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать форму договора и его содержание. Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет особые правила гражданского оборота, то к форме договора неприменимы общие правила, установленные ст. Государственная регистрация требует обязательной письменной формы договора дарения комнаты. Нарушение указанного требования станет причиной для отказа в проведении этой процедуры, ввиду чего, права собственности на жилое помещение не перейдут к одаряемому.

Кроме обязательной формы, стороны должны соблюсти законность условий договора дарения. Самым основным требованием является условие о предмете ст. Оно предполагает описание подарка таким способом, который позволит выделить его из числа аналогичных объектов недвижимости. Так, договор должен содержать полный адрес комнаты , ее площадь, данные из кадастрового и технического паспорта, в том числе описание, дефекты, недостатки и т. Вместе с этим, договор должен иметь указание и на дарение общей собственности , в случае дарения комнаты в коммунальной квартире ст.

Если имеет место договор обещания дарения комнаты, то согласно п. В таком случае также целесообразно прописывать способ, сроки и условия передачи, прилагаемые документы, разделение расходов по оформлению сделки и т. В случае наличия недостатков комнаты, угрожающих жизни и здоровью одаряемого, согласно ст.

Чтоб избежать последующих разбирательств по этому поводу, целесообразно описать их в самом договоре или передаточном акте ст. Поскольку общая собственность следует судьбе комнаты в коммуналке, дарение одного без другого невозможно. На основании этого, органы Росреестра отказали К.

Государственная регистрация договора дарения недвижимости была отменена ст. Однако, указанная норма не отменила требования о государственной регистрации самой недвижимости , установленного ст.

Договор дарения комнаты в коммуналке считается одним из видов безвозмездной передачи имущественных прав другому лицу, будь то родственник или же совершенно посторонний человек.

Коммунальная квартира — это совокупность комнат, каждая из которых имеет своего собственника. Это несколько отличается от известной всем идеальной долевой собственности, при которых у одного помещения имеется несколько хозяев, но реальные границы этой собственности не определены. Эти цифры не имеют четкого определения, например, в виде комнаты площадью 19 м2, а всего лишь отражают пределы собственности, на которые тот или иной сособственник могут претендовать.

Что касается долевой собственности в коммунальной квартире, то она имеет реальный характер, то есть представляет собой право каждого из сособственников на конкретную комнату. Однако и для идеальной, и для реальной долевой собственности в коммунальной квартире проблемы продажи являются общими, а именно:.

Упрощенно говоря, владелец комнаты в коммуналке не может продать свою комнату покупателю по своему выбору без согласия на то остальных жильцов коммунальной квартиры.

При условии, что между жильцами сложились неприязненные отношения, попытка продать комнату может превратиться в кошмар. Так, потребуется:. С учетом того, что каждое действие осуществляется примерно в течение месяца, то купля-продажа способна превратиться в затяжной марафон.

Способом избежать этих сложностей является договор дарения, являющийся, по сути, скрытой формой купли-продажи. Мы обязаны предупредить наших читателей об определенных рисках тайных продаж. Дело в том, что любая мнимая или фиктивная сделка по определению является ничтожной. Разумеется, мнимость или фиктивность довольно сложно доказать при условии, что обе стороны сделки будут занимать общую позицию.

Поэтому мы рекомендуем учитывать следующие обстоятельства:. Сторонами договора дарения являются даритель и одариваемый. В качестве дарителя может выступать дееспособный и правоспособный гражданин, являющийся законным собственником комнаты в коммунальной квартире. В отношении одаряемого никаких требований по статусу закон не содержит, за исключением того, что комната не может быть подарена гражданину при условиях, дающих основания предполагать о зависимом положении дарителя.

Обязанность уплаты налога по договору дарения ложится на одариваемого. Не подлежат налогообложению одариваемые, являющие близкими родственниками дарителя — его детьми, родителями, супругами братьями или сестрами. Дарственная оформляется в простой письменной форме, не нуждающейся в нотариальном удостоверении. Визит к нотариусу будет необходим в случае, если одариваемый или даритель являются несовершеннолетними. При этом закон не ограничивает право контрагентов обратиться к нотариусу в любом случае, если на то имеется желание.

Мы, со своей стороны, должны отметить, что нотариально заверенный договор практически невозможно оспорить. Поэтому, если есть основания предполагать, что договор вызовет недовольство других лиц и, как следствие, в суд будет предъявлен иск о признании договора недействительным, мы рекомендуем удостоверить дарение нотариально. Дарение можно оформить самостоятельно или же доверить это нотариусу. Если ваш выбор — это самостоятельное составление договора, то мы рекомендуем воспользоваться представленным на нашем сайте типовым шаблоном.

Право собственности на комнату в коммунальной квартире переходит от дарителя к одариваемому с момента регистрации договора в Росреестре, то есть с момента внесения изменений в ЕГРН. Для прохождения процедуры регистрации обе стороны договора должны явиться в регистрирующий орган или в многофункциональный центр.

При себе контрагенты должны иметь:. Процедура регистрации договора в Росреестре займет от 5 до 10 дней, в зависимости от того, куда обратятся контрагенты — непосредственно в Росреестр или в МФЦ. На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Комнаты в коммунальных квартирах, несмотря на меньшую в сравнении с квартирой комфортность, тем не менее, представляют собой недвижимость и, следовательно, имеют определенную материальную ценность.

Переход к другому лицу права собственности на такое имущество, ввиду определенных причин, чаще всего осуществляется посредством заключения безвозмездного договора дарения. Для оформления такой сделки потребуется дарственная на комнату в коммунальной квартире, оформленная и зарегистрированная в уполномоченных органах.

В зависимости от обстоятельств сделки и состава ее участников может меняться список необходимой для ее регистрации документации. Однако перечень общих для всех случаев документов является неизменным. Участие нотариуса в таких сделках по общему правилу не требуется.

Исключение составляют случаи, когда комната находится в общей совместной собственности. В таких ситуациях рекомендуется оформить нотариально заверенное согласие супруга на безвозмездную передачу недвижимости третьим лицам. Письменная сделка по дарению комнаты в коммунальной квартире не будет действительной, если стороны не согласуют ее существенные условия. Учитывая, что предметом договора является недвижимость, обязательно указать в тексте дарственной ее существенные признаки: адрес, площадь, кадастровый номер при наличии ,.

Обязательно также согласование порядка передачи недвижимости в собственность одаряемому. Рекомендуется оформлять такую передачу соответствующим актом, в котором будут указаны стороны договора дарения, дата реальной передачи имущества другому лицу, состояние недвижимости на момент дарения и т. Заключенный и зарегистрированный в установленном порядке договор дарения комнаты в коммунальной квартире может быть в исключительных случаях отменен дарителем.

Закон позволяет дарителю отказаться от выполнения условий договора дарения в связи со значительным изменением его материального и или семейного положения.

Такой отказ возможен только если исполнение уже заключенного договора дарения неизбежно повлечет для дарителя ухудшение условий его жизни. Одаряемого лицо может в любое время отказаться от подарка в виде комнаты в коммунальной квартире, но такой отказ должен обязательно оформляться в письменном виде. При этом у дарителя возникает право на получение денежного возмещения за убытки, связанные с отменой сделки по инициативе другой стороны.

Несмотря на свой безвозмездный характер, сделки по дарению в некоторых случаях обязывают одаряемого к оплате налогов за полученную в дар недвижимость. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире нередко используют для того, чтобы с наименьшими затратами и сложностями фактически продать эту недвижимость третьему лицу. Опасность таких сделок в том, что по иску заинтересованных лиц они могут быть признаны недействительными. Это возможно, если судом будет установлено, что фактически имела места купли-продажи комнаты, а не ее безвозмездное дарение.

В таких ситуациях нарушается порядок выкупа имущества, поскольку владельцы остальных комнат в коммунальной квартире лишаются права на преимущественную покупку обособленной части коммунальной квартиры. Кроме того, признается ничтожным договор дарения в случае, если в нем закреплено условие о том, что передача недвижимости состоится только после смерти дарителя.

Как видно, такой договор по сути своей представляет завещание, поэтому к нему применяются нормы, регулирующие наследственные правоотношения. Договор дарения комнаты признаётся одним из самых распространённых вариантов соглашений, особенно когда речь идёт о коммунальной квартире.

Подобный договор подразумевает под собой безвозмездный характер. Это то, что привлекает заинтересованных лиц. Кроме того, нередко имеет место договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику.

Однако как и любое соглашение договор дарения комнаты в коммунальной квартире предполагает некоторые тонкости заключения. Дарственная на комнату в коммунальной квартире представляет собой соглашение, причём одностороннего характера.

По такому договору одна сторона передаёт без какой-либо оплаты площадь в коммуналке другой стороне. При этом тот, кто дарит имущество, не должен иметь никакой корыстной заинтересованности в такой сделке. Получателем, когда осуществляется дарение комнаты в коммунальной квартире, может быть любой гражданин и даже организация. Чтобы лицо приобрело право на передаваемую часть жилья, необходимо его зарегистрировать, а также заключить передаточный акт, который подтверждает факт перехода комнаты от одного субъекта к другому.

Закон предусматривает возможность получателя отказаться от дара, который ему предлагается. Единственная оговорка заключается в том, что даритель может понести некоторые расходы относительно представления имущества, например, произвести оплату составления договора дарения.

Тогда допускается потребовать возмещения, в том числе если соглашение направлено на близких родственников. Подобные ограничения позволяют максимально компенсировать те затраты, которые ложатся на плечи дарители, особенно если учесть, что имущество передаётся без оплаты.

Даритель также не может отказываться от своих обязательств, если договор был составлен и оформлены все документы, но право не зарегистрировано. Просто прекратить подобные отношения нельзя.

В остальных случаях отменить рассматриваемый договор нельзя, то есть когда даритель изъявляет волю передать без оплаты имущество, то прервать сделку может только получатель, если своевременно откажется от получения имущества. Но даже для таких случаев имеются свои ограничения. Закон предусматривает, что форма договора, которая является основным критерием при определении его действительности, определяется как письменная, то есть необходим документ, подтверждающий факт сделки.

Это правило важно потому, что именно соглашение будет выступать основанием для регистрации права по итогу сделки. Дарственная, как вид соглашения между лицами, имеет свои минусы, что немаловажно при выборе подобного закрепления приобретения имущества.

Данные аспекты характерны не для каждого вида гражданско-правового договора, поэтому дарение признаётся самым удобным и простым вариантом. Передача имущества в дар предполагает отсутствие оплаты, то есть такое действие совершенно безвозмездно.

Получатель имущества не имеет долга за приобретаемую собственность, хоть на него и накладываются некоторые обязательства. При этом на него могут возлагаться и некоторые ограничения, а также определяются особенности подписания соглашения.

В любом варианте все условия будут устанавливаться с учётом интересов каждой и сторон, в частности, той, что выступает дарителем. В первую очередь необходимо понимать, что при оформлении дарения получатель имущества должен заплатить налог в тринадцать процентов.

Исключением является передача имущества в дар родственнику. Дарение комнаты в коммуналке возможно в нескольких вариантах, в зависимости от которых и будут определяться особенности заключения соглашения:. Говоря о дарение площади в коммунальной квартире, следует также помнить о важном правиле, а именно о праве собственности.

Как известно, коммуналка — это квартира, которая находится в общем пользовании, соответственно, когда лицо отдаёт свою комнату в дар кому-либо, оно обязательно должно иметь право, как собственник, а не как съёмщик или временный пользователь. Важно также обращать внимание на субъектов подобных отношений.

Присутствовать при заключении сделок нужно каждой стороне, а именно тому, кто одаряет, причём если это лицо состоит в браке, то и супруг, а также тот, кто получает дар. Интересно то, что когда получатель дара также состоит в браке, несмотря на то, что подобное имущество не признаётся общим, второй супруг должен присутствовать все равно.

В случае когда получатель имущества ребёнок, достигший возраста четырнадцати лет, то и его присутствие необходимо, несмотря на то, что сделки заключает его законный представитель.

Хотя главным основанием для дальнейшего закрепления права собственности и самой сделки по дарению выступает текст договора, важно наличие некоторых дополнительных документов. В этот пакет будут входить как основные бумаги, так те, что имеют ограниченные сроки, что важно учитывать при подготовке сделки.

В противном случае заключить соглашение будет невозможно и придётся начинать процедуру с самого начала. Прежде чем готовить основной пакет документов, необходимо выделить комнату, так как квартира является коммунальной, иначе произойдёт дарение доли. Закон предусматривает конкретно-определённый перечень документов, который необходимо собрать или возложить работу по их подготовке на нотариуса:. Особое внимание следует уделять тем бумагам, которые получаются на определённый период, то есть теряют свою силу через какое-то время.

К документам с ограниченным сроком действия при дарении относят справку, подтверждающую факт отсутствия задолженностей, в том числе по коммунальным услугам, а также выписки, которые выдаются в реестрах и отражают отсутствие обременений имущества. Подобные бумаги будут действовать только тридцать дней, после чего запрашивать их необходимо снова. Что касается текстов договора, то они обязательно должны проходить экспертизу, то есть соглашения исследуются на предмет законности их содержания.

Особенности договора дарения комнаты в коммуналке родственнику и постороннему человеку

Предметом сделки такого характера могут быть любые материальные ценности. Довольно часто дарят недвижимость. В качестве получателя может выступать любое лицо.

Д оговор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику почти ничем не отличается от дарения квартиры. Тем не менее, владение не квартирой, а только комнатой имеет некоторые особенности. Чтобы почувствовать разницу, следует понимать, что такое коммунальная квартира. Это жилье, в котором проживают несколько семей или человек, никаких родственных связей не имеющих. У каждого жильца есть право собственности на ту часть квартиры, в которой он проживает обычно это комната или две-три комнаты.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: образец 2020 года

Однако это явление существует и в современной России. Кроме того, с комнатами в таких квартирах достаточно часто совершаются различного рода операции. Мы остановимся на сделке дарения. Дарение представляет собой процедуру, при которой имущество безвозмездно передается дарителем в собственность другого лица одаряемого. В случае, когда в качестве дара выступает комната в коммуналке, помимо соблюдения стандартных условий, общих для сделок подобного рода, следует позаботиться еще о нескольких моментах.

Дарение комнаты в коммунальной квартире или общежитии: законодательство, особенности оформления договора дарения. Форма, образец. Нотариальное удостоверение дарственной, стоимость. Пошаговая инструкция.  Дарение комнаты в коммунальной квартире или общежитии регламентируется правилами ГК РФ, предусмотренными для остальных сделок по отчуждению недвижимости. Такие помещения дарить можно, но нужно учитывать отдельные моменты. Ниже рассмотрим, возможна ли продажа комнаты через дарение, каковы особенности дарения комнат в разных объектах недвижимости, кому можно их дарить и как это сделать правильно. Можно ли продать комнату через дарение? Содержание.

Дарение — односторонняя сделка, предоставляющая право передать собственность. Она возникает по добровольной и безвозмездной инициативе владельца имущества. Правопреемник становится фактическим хозяином недвижимости после подписания акта приема-передачи.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. pevsssanigden

    Хорошая новость. Хитрованов опять поимеют. p. s. Так живет вся Европа. Почему дизеля хлынули на украину? Почему в Европе пятилетний авто не выгодно иметь и он стоит копейки? Ах, вы не знали? Это твой выбор мой желто блакитный дружок. Станцуй лучше национальный танец : Кто не скачет тот москаль и успокойся.

  2. treasquemovil

    Человек с внешностью Алексея Лысенкова)

© 2018-2020 gbo-vialle.ru