+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Купить квартиру с перепланировкой в ипотеку

Купить квартиру с перепланировкой в ипотеку

Кто-то выигрывает свой счастливый билетик, кто-то приобретает массу проблем. Как этого избежать? Давайте разбираться. Квартира — это отдельное помещение, которое является частью дома. Квартира, пригодная для проживания, строится по строгим правилам и нормам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой

Коммерческие банки готовы выдать ипотеку на квартиру с неузаконенной перепланировкой. Будет дан определенный срок, в течение которого нужно будет обратиться в БТИ для получения новых документов. Самовольная перепланировка помещений — незаконная деятельность, если произведенный действия на согласованы с надзорными органами. В дальнейшем такие квартиры становятся настоящей проблемой. Особенно если планируется продать объект.

Несколько лет назад у покупателей, использующих ипотеку, не было возможности приобретать жилье даже с незначительными изменениями. Сегодня банки, функционирующие при поддержке государства, тоже не всегда готовы выдать средства. Сегодня, в борьбе за своего клиента, стали появляться коммерческие банки, готовые выдать средства на приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой. Главное требование — новый владелец должен в срок до года этот период у всех учреждений разный узаконить перепланировку и предоставить об этом документы в банк.

Финансовые учреждения настаивают на соблюдении сроков, поскольку объект при ипотеке выступает в качестве залога. Если нарушить требование, то есть риск столкнуться с последствиями:. Это обстоятельство никак не сказывается на процентной ставке, но заемщик может сэкономить, поскольку недвижимость с перепланировкой продается всегда по сниженным ценам.

Покупатель может потребовать и дополнительную скидку, соразмерную сумме, временным затратам на согласование преобразований во всех государственных органах. Сделать это можно, пригласив техника. Он производит независимую оценку, которая позволяет установить, какие именно скрытые и явные работы были произведены.

Если перепланировка сделана в допустимых местах, проблем с оформлением документов не возникнет. Если же затронуты несущие стены, был перенос кухни или санузла, могут возникнуть проблемы. Техник поставит красные линии в БТИ. Это может стать причиной того, что никаких сделок с таким объектом совершено не может быть.

Самыми серьезными нарушениями являются:. Если вы решили купить в ипотеку квартиру, где были проведены такие работы, лучше отказаться от сделки. Кроме указанных, нарушением может считаться объединение комнаты и кухни, если для приготовления применяется газовая плита.

Перепланировка не должна затруднять доступ служб к инженерным сетям и коммуникациям. Кроме этого, под запретом установка батареи и системы теплого пола на балконе или лоджии.

Если в процессе ремонтных работ никакие правила не были нарушены, жилье остается безопасным, не нарушает конструктивные особенности всего дома, в БТИ примут заявление и сделают законной перепланировку.

Вам останется:. Если вы берете ипотеку, банк с большей долей вероятности согласиться оформить договор при наличии простой перепланировки. Она включает перестановку сантехники, передвижение газовой плиты или батарей, разбор не несущих перегородок. В этом случае согласование происходит по эскизу, занимает не больше 4 месяцев в БТИ.

При сложной перепланировке потребуется около 6 месяцев. При этом придется много времени потратить на организацию проведения проверки различными службами. Учитывайте это: если в ипотечном договоре прописано, что узаконить работы нужно в срок до 6 месяцев, вы можете просто не успеть это сделать.

В заключение отметим: ответственность за несогласованную перепланировку лежит на том, кто является собственником в настоящее время. Поэтому перед покупкой квартиры изучите кадастровый паспорт и план квартиры, получите консультацию у агента по недвижимости или юриста. В некоторых случаях легче найти новую квартиру, отвечающую вашим требованиям, чем заниматься решением вопроса, связанного со сложной перепланировкой.

Финансы как просто subscribers.

Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками

Коммерческие банки готовы выдать ипотеку на квартиру с неузаконенной перепланировкой. Будет дан определенный срок, в течение которого нужно будет обратиться в БТИ для получения новых документов. Самовольная перепланировка помещений — незаконная деятельность, если произведенный действия на согласованы с надзорными органами. В дальнейшем такие квартиры становятся настоящей проблемой. Особенно если планируется продать объект.

Как стать трастовым. Укажите и подтвердите телефон.

Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт "РИА Недвижимость" разбирается, как быть в таких ситуациях. Смекалка некоторых строителей-самоделкиных, действительно, нередко вызывает недоумение и даже шок.

Стоит ли покупать квартиру с перепланировкой?

Как стать трастовым. Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости. Цена: 1 руб. Размер 92 1,5 - 2 года , но на куртке и брюках Новое платье Малинка. Размер Горького, пл. Цена: руб. Ботинки Playtoday после 1 ребенка в отличном состоянии. Размер 24, длина по стельке 16 см. Выполнены из искусственной кожи. Каждый ребёнок может стать выдающимся, каждый способен исполнить свою мечту. Главное — правильно определить, что ему нравится, и Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся , чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!

Поиск по сайту или в интернете. Искать интернет сайт раздел. Общий Мой малыш - Объявления: детская одежда Мой малыш - Объявления: детская обувь Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель Халявный Халявный основной Котята и др. Новинки Цветы ЖК ул. Южный бульвар Гагаринские высоты мкр. Бурнаковский мкр. Белый город мкр. Зенит ЖК Гагарина пр. Алкогольный форум Лютики-цветочки Котоводство Форум сексуального опыта Свободка Праздничные форумы Праздничный форум Форум модераторов Новый форум модераторов Отзывы и предложения техподдержка.

По вашему запросу ничего не найдено. Пожалуйста переформулируйте запрос. Новая тема. Вы не можете создавать новые темы. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь. Общение Мой малыш Мой малыш - Основной Кто-нибудь покупал квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку? И насколько реально узаконить такую перепланировку описание в теме?

ОФФ болталка. Не про детей и родителей. С друзьями на NN. У вас пока нет друзей на NN. RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена. Воспользуйтесь поиском , чтобы найти новых друзей. Добрый день! Понравилась нам квартира с неузаконенной перепланировкой. Покупать планируем в ипотеку. Агент уверяет, что с банком можно договориться, чтобы пропустил - не с одним, так с другим. Допустим, так. Но не возникнет ли потом проблем?

Прочитала, что такие сделки могут вообще признаваться недействительными, или же банк может потребовать на этом основании досрочного возврата. И второе. Плита газовая. Пишут, что объединение кухни с газовой плитой и комнаты недопустимо. Это реально так, или есть какие-то лазейки для согласования? Насколько это муторно и дорого? Будет ли штраф за то, что сначала снесли, а потом согласовываем? И если не париться и не согласовывать ее вообще - чем это грозит?

Ответить Вы не можете отвечать в этой теме. Ссылка на сообщение. Насколько я узнавала, согласовывать через суд в таком случае. Я думала им только планы нужны как было и как планируется. Вообще бы не связалась с такой квартирой. Ни при каких обстоятельствах. Во первых это геморрой с банком. Конечно, решаемый, в основном с оценщиком. Но есть во вторых. Сносить стену между кухней и комнатой -это уменьшение жилой площади, да плюс ещё газ. С газом даже снятая дверь в кухню -уже незаконно.

Но даже не это меня бы остановило. Закон что дышло. Остановила бы меня мысль, что при такой перепланировке вполне реально угореть до смерти. А ведь в квартире вполне может остаться ребенок один. Причем на моей памяти за год в новостях 2 случая смертей от угарного газа освещали, и то только потому, что среди погибших были дети.

Так угореть-то можно в любой квартире Двери на кухню и в комнаты обычно же все открыты. Да и у плит сейчас есть газ-контроль. Можно, но какая никакая вентиляция в обычной квартире есть даже при открытой двери.

Это я на двух последних квартирах проверила. А вот что с ней будет, если снести стену, я не знаю, и рисковать не буду. О, покажите как устроено всё и от какой фирмы комплект? Что-то не поняла Раз срабатывают, значит утечка есть? Ну типа предполагается, что люди на кухне не живут, только заходят для необходимого кратковременного приема пищи. В других помещениях они спят часами и т. Если газ скапливается в кухне, то при взрыве взрывная волна уходит в коридор, ломая дверь, которая должна быть стекляной, и в окно, которое тоже из стекла.

Людей не задевает, они с кухни уже ушли после кратковременного приема пищи, сидят в комнате. Кстати, для этого же в хрущовках окно между ванной и кухней, чтоб волна туда ушла по пути меньшего сопротивления, стекло, а не кирпичи ломала. Еще иногда в панельках кухонную внешнюю стену плохо крепили, тоже чтоб при взрыве вышибало ее на улицу, а не внутрь дома волна шла. При объединении с другим помещением это всё, наверное теоретически нарушается Я думаю, это не единственные нормы и правила, писанные для сферических коней в вакууме.

Я периодически общаюсь с горгазом раз в 3 месяца приходят или они, или дымоходники - и это пистетс, какие они зануды по всякой фигне. По наблюдениям, почти никто не закрывает дверь на кухню, тем более каждый раз, как оттуда вышли Уж не говоря о том, что и двери то многие поснимали Я с вами подностью согласная. Но всяким нормативным докам на это наверное пофиг. Я вот из вашего сообщения только и узнала, для чего же эти замечательные окошки между кухней и ванной, и ванной и туалетом!

А столько лет это было загадколя многх!! А я че-то задумалась, откуда я вообще это знаю и нафига оно мне надо. И как, нашли источник этих познаний? Дочь Сфинкса. Я всегда считала что окошки придумали для того времени, когда мощности электростанций экономили для производства и в жилых домах свет был лишь по утрам и вечерам. У мамы, когда перегорел свет в ванной как раз окошко пригодилось, ага :-D.

И для этого тоже. Они выполняют не одну функцию. А я его закладывать собиралась.

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку

Кто-то выигрывает свой счастливый билетик, кто-то приобретает массу проблем. Как этого избежать? Давайте разбираться. Квартира — это отдельное помещение, которое является частью дома. Квартира, пригодная для проживания, строится по строгим правилам и нормам. Соблюдение их — гарантия безопасного проживания всех жильцов дома. Важным документом квартиры является ее технический паспорт. В нем прописаны характеристики дома и самой квартиры, имеется вычерченный план с указанием размеров всех помещений жилья.

Получить технический паспорт в БТИ может только собственник квартиры. Такие преобразования не считаются перепланировкой. Выполняться они должны с соблюдением предусмотренных санитарно-эпидемиологических норм СанПиНов. До января года технический паспорт был обязательным документом при купле-продажи. В настоящее время его заменил кадастровый паспорт, в котором план чертеж квартиры отсутствует. Сделки с недвижимостью стали проходить проще, а риск купить квартиру с перепланировкой стал частым.

Чем руководствуется покупатель, приобретая квартиру? Двумя принципами: нравится — не нравится и желанием вписаться в бюджет.

Как только они совпадают, сделка заключается. Для регистрации права на квартиру достаточно оплатить госпошлину и предъявить следующие документы:. Ни один из данных документов не несет информации о перепланировках квартиры и их законности.

Получается, что запретов на покупку квартиры с перепланировкой нет. А вот риски такого приобретения присутствуют. В качестве исключения из правил отметим, что при покупке квартиры в ипотеку посредником сделки становится банк. Банк имеет право запросить технический паспорт и результаты технической экспертизы квартиры.

В случае обнаружения не узаконенной перепланировки в кредите будет отказано. Проживая в квартире, трудно отказаться от соблазна что-то в ней изменить. Потребность в перепланировках чаще оправдана. Хочется иметь квартиру с большой кухней, просторной ванной, рациональным зонированием. Если это возможно, то почему бы не попробовать. Одна проблема, как все сделать грамотно. Есть изменения, которые разрешены, есть — которые категорически запрещены. Исходя из этого, рассмотрим варианты приобретения квартиры с перепланировкой и риски возникающие при этом.

Вариантов три. Самый благоприятный случай. Если квартира вам нравится, и цена на нее устраивает — смело совершайте покупку, риски отсутствуют. Вариант 2. Квартира с перепланировкой, изменения разрешены по закону, но работы не узаконены.

В этом случае придется немного потрудиться. Перепланировку узаконить имеет право только собственник квартиры. Попросите продавца это сделать. Процедура не быстрая, но оправданная. Этим вопросом можете заняться и вы, совершив покупку квартиры и став ее новым собственником. Цена вопроса небольшая, если документами будете заниматься вы сами, при обращении к посредникам она возрастет раз в десять.

Приобретая такую квартиру, оцените материальную сторону вопроса. Если цена за квартиру привлекательная, и вы выигрываете около полумиллиона, то есть смысл квартиру брать. Выгода значительная. Перепланировку можно узаконить в любое время. Ситуация непростая, но и не безысходная. Если рассматриваемая квартира является вашей мечтой и цена на нее значительно ниже по рынку, оцените все риски. Первоначально выясните, какое время сам владелец прожил в этой квартире.

Дополнительно и осторожно опросите всех соседей квартиры, включая соседей сверху и снизу, на отсутствие у них каких-либо технических проблем. Если срок эксплуатации квартиры достаточно длительный, соседи всем довольны, следовательно, и вы также долго можете наслаждаться комфортным проживанием в ней.

Став собственником такой квартиры вы автоматически становитесь автором запрещенных переделок. Их действия следующие. Вам выпишут штраф и заставят привести квартиру в первоначальный вид. Восстановление квартиры сложнее, чем ее незаконное изменение — требует согласований и денег.

В случае отказа от выполнения предписаний, квартиру выставят на торги. Продадут ее новому владельцу, который обязуется все исправить. Остаток денег за вырученную квартиру, с вычетом всех издержек, возвращают бывшему собственнику.

Результат — потеря жилья и потеря денег. Хорошо подумайте, стоит ли это того. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Адвокат,. Краткое содержание: Что считается перепланировкой?

Что может изменить план квартиры? Можно ли купить квартиру с перепланировкой? На что обратить внимание при покупке квартиры с перепланировкой? Находка ул. Малиновского 1к офис Представим интересы в судах Приморского края. Ведение гражданских и уголовных дел. Услуги автодорожного адвоката. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:.

Комментарии 5 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 5. Цены на квартиры в новостройках подскочили из-за льготной ипотеки. Построить дом или купить квартиру?

Ситуация глазами застройщика. Часть 4. Как правильно оформить задаток при покупке недвижимости. Москвичи сделали из одной квартиры шесть и были наказаны. Покупка квартиры у будущего банкрота - новая угроза! Названы самые популярные районы Москвы для покупки квартир в новостройках. Средняя ставка по ипотеке в РФ упала до нового исторического минимума. Москвичи нашли способ спасти рублевые сбережения. Как законный брак помогает получать деньги от государства.

Частые ошибки, которые люди совершают при покупке недвижимости.

В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".

Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт "РИА Недвижимость" разбирается, как быть в таких ситуациях. Смекалка некоторых строителей-самоделкиных, действительно, нередко вызывает недоумение и даже шок. Специалисты по ремонту и дизайну рассказали сайту "РИА Недвижимость" о самых нелепых и странных случаях переделок, с которыми им приходилось сталкиваться в работе.

Перепланировки бывают разные. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Типовые планировки квартир, особенно в старом жилом фонде, не всегда удобны, а многие морально устарели. У хозяев, конечно, часто чешутся руки, чтобы что-то переделать, однако это может быть чревато для продавца, но особенно для покупателя. Сайт "РИА Недвижимость" решил выяснить, одобрит ли банк ипотеку на квартиру с перепланировкой.

Недвижимость РИА Новости. Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя Перейти в фотобанк. Памятка "перепланировщика" Перепланировки бывают разные. Чат 0. Александр Лунин Азбука жилья Правительство г. Москвы ДельтаКредит Уралсиб банк Россия. Подпишитесь на рассылку "РИА Недвижимость" Спасибо, вам отправлено письмо со ссылкой для подтверждения подписки. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов.

Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: realty rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Обсуждение закрыто.

Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации. Войти с логином и паролем.

Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Произошла ошибка! Попробуйте еще раз!

Тут шапка.

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку разрешена законодательством, поэтому банк не имеет права отказать в заключении договора. Однако при выявлении переустройства жилплощади, не оформленного в соответствии с установленными нормами, в правоустанавливающий сертификат внесут запись о наличии обременения. Дорогие читатели!

.

.

Типовые планировки квартир, особенно в старом жилом фонде, не всегда удобны, а многие морально устарели. У хозяев, конечно, часто чешутся руки, чтобы что-то переделать, однако это может быть чревато для продавца, но особенно для покупателя. Сайт "РИА Недвижимость" решил выяснить, одобрит ли банк ипотеку на квартиру с перепланировкой.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. pretralule

    Возможно не платить налоги за подрядчика, если подпись в договоре подрядчика присутствует а дата не стоит.

  2. Аделаида

    Я не знаю соседей, а они меня

  3. Ада

    Вот вам і Європа)))

  4. seltimnpen

    Эти п*дарасы совсем ох*ели в край! Машину негде припарковать! в лучшем случае 1-1.5км от работы, почему Я должен платить за отсутствие парковочных мест? Это реальное разводилово на бабки! Вальцман бабки копит на предвыборную компанию! Х*й ему! и Рошен ему в сраку!

© 2018-2020 gbo-vialle.ru