+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли продать квартиру на меньшую если в ней прописан ребенок

Можно ли продать квартиру на меньшую если в ней прописан ребенок

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна. Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет. Согласно статьям 26—28 ГК РФ, на дееспособность до 18 лет влияет возраст:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру, где прописан ребенок?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

В моей квартире прописаны мои несовершеннолетние дети. Хочу квартиру продать, а детей зарегистрировать в другой моей квартире. При продаже коммунальной квартиры вместе с другими собственниками, нужно уведомлять этих собственников о продаже своей комнаты или нужно подготовить какой то другой документ.

Чтобы прописать несовершеннолетнего из принадлежащего ему собственности на другой адрес нужно разрешение опеки. Есть квартира в собственности в 4 долях два несовершеннолетних и два родителя, семья проживает в другом городе а муниципальном жилье и там же все прописаны.

Есть ли возможность переоформить данную квартиру в одного собственника? Продажи нет. Несовершеннолетний сын был прописан на территории своего отца, точнее на его доле, квартира поделена была на три доли-мать бабушка , сам отец бывший гражданский муж и его брат родной.

Мать их умерла и отец ребёнка 3 года назад продал квартиру, теперь я не знаю где прописан сын, потому что мы живём в другом городе, а адрес он скрывает. Закономерны ли его действия в отношении продажи квартиры, где прописан был сын? Нужно ли обращаться в опеку? Я с мужем в разводе. У нас квартира. В долях я он, старшая дочь и двое несовершеннолетних детей.

В квартире никто не проживает, но все прописаны. Квартира выставлена на продажу. Всё не против продажи, кроме него. Дети живут со мной. Он не даёт своего согласия на продажу. Что делать? Хотим купить квартиру, а там 2 собственника бабушка и внучка несовершеннолетняя. Прописанных нет. Правильно ли я понимаю, что продавцу надо идти в соц. И договор обязательно через нотариуса, которому нужно заплатить р. Я являюсь собственником квартиры, в которой сейчас прописана дочь с несовершеннолетним внуком.

Можно ли их выписать в связи с продажей мной этой квартиры с последующей их регистрацией в квартире жены, являющейся собственником, где в настоящее время прописан я сам. Действительна ли выписка в электронном виде ИГРЫ для предоставления в органы опеки и попечительства при продаже квартиры? И какая должна быть форма заявление от супруга на продажу квартиру, где прописаны несовершеннолетние дети? Бывший супруг проживает в другом городе. Я и мои несовершеннолетние дети собственники квартиры я признана банкротом мой супруг не является собственником но прописан у меня уже 6 месяцев перед ТВК есть старые долги которые были еще перед куплей продажей.

Теперь вопрос мой супруг должен закрыть долги еще бывших собственников долг тыс. Если я пропишу племянницу несовершеннолетнюю поможет. Так как прописан несовершеннолетний банк предложил куплю продажи квартиры оформить с условием что если буду платить вовремя то квартира останется моя.

Законно ли это? И если я на эти условия иду, то в случае просрочки есть возможность вернуть квартиру?

Супруги, состоящие в гражданском браке, решили разойтись. Имеют несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире отца. Квартира в ипотеке, оформлена на отца ребенка.

Мать в квартире не прописана, в доле не состоит. Моя знакомая живет в апартаментах с ребёнком, недавно продала квартиру где, где была прописана.

После продажи этой квартиры она снялась с учета и повисла в воздухе и к тому же есть проблемы с банком. Обратилась за помощью зарегистрировать ее с несовершеннолетним у меня, я собственник, но не знаю будет ли правильно это сделать и какие риски и проблемы мне принесёт такая дружеская поддержка? Помогите советом. Мы купили квартиру в которой были прописаны несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой в доме малютки мать лишена родительских прав.

Теперь, что бы органы опеки дали согласие на эту сделку купли продажи, на необходимо, что бы эта Мать, лишена родительских прав, на писала заявление в дом малютки о том, что она купила детям другое жилье и выделила им долю хотя в проданной квартире дети НЕ БЫЛИ долевиками.

Помогите верно составить заявление для дома малютки. Моя сестра с двумя несовершеннолетними детьми, прописана в квартире, где я являюсь собственником. Прописка у них постоянная. Заранее большое спасибо! Ее квартиру продали, купили рядом со мной. Я оформила ее на себя, прописав туда только маму. А сегодня мне позвонили Органы Опеки и сказали, что по этому адресу прописан несовершеннолетний молодой человек, проживающий сейчас в детском доме. Но при оформлении купли-продажи несовершеннолетних не было!

Справки с паспортного стола тоже подтверждают: прописан 1 человек, моя мама. Очень беспокоит ситуация! Имеет ли право собственник продавать квартиру, если на момент приватизации был прописан несовершеннолетний ребёнок и на момент продажи ему еще не исполнилось 18? Или же другой случай: на момент приватизации был прописан несовершеннолетний, а когда решили продать квартиру, уже есть 18 и даже больше? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Продажа квартиры если прописан несовершеннолетний.

Какие условия для продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок? Адвокат Стрикун Галина Владимировна.

Никаких условий нет, если прописан Можете продавать Согласие орган опеки согласно ст. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Оксана Александровна. В квартире прописан несовершеннолетний сын, возможно совершить продажу квартиры? Юрист Дьяченко Иван Федорович. Продажу совершить возможно. Если несовершеннолетний просто прописан, то его нужно выписать и обязательно где-то прописать. Оксана ивановна.

Возможна ли продажа квартиры если в ней прописан несовершеннолетний ребенок? Адвокат Дюваль Карина Марковна. Согласие органа опеки не требуется, если ребенок не является собственником. Требуется ли согласие органов опеки на продажу и перерегистрацию детей? Адвокат Гаврилова Анна Юрьевна.

Согласие опеки требуется только при сделках с имуществом несовершеннолетних. Регистрации нет. Юрист Каравайцева Елена Александровна. Не нужно никого уведомлять. Юрист Колотуша Дмитрий Виталиевич. Добрый день! Если собственниками долей в квартире являются несовершеннолетние дети, то все действия с недвижимостью только с разрешения органов опеки.

Юрист Литвинова Галина Петровна. Возможно, но при отчуждении долей несовершеннолетних детей в праве общей долевой собственности необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Да, можно договором дарения. Нотариальное удостоверение сделки обязательно. Ирина Сергеевна. Регистрация ребенка не препятствует любым сделкам с недвижимостью. Опека ничем здесь не поможет. Юрист Портнова Ирина Анатольевна. В опеку не нужно обращаться.

Юрист Егоров Сергей Валерьевич. Либо продавать свои доли Продавайте только свои доли. Адвокат Никитенко Михаил Николаевич. К сожалению без его согласия можно продать только свои доли. Да и то перед этим обязательно предложить ему их выкупить. Юрист Кугейко Анжела Сергеевна.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми?

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.

Добрый день! Подскажите могу ли я продать 3-комнатную квартиру где прописана я собственник и моя несовершеннолетняя дочь, с условием покупки и переезда в двухкомнатную квартиру, с меньшей площадью. В браке состою, муж прописан в другой квартире.

Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет. При этом каждый гражданин, проживающий на российской территории, должен иметь регистрацию по месту своего жительства или временного проживания. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то допускается его прописка отдельно от родителей. Регистрацию ребенку следует оформить уже сразу после его рождения в течение 30 дней.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

При продаже недвижимости собственники сталкиваются с рядом проблем. Это не только поиск покупателя и переезд на новое место жительства. Продавцам нужно учитывать все юридические аспекты и разного рода мелкие нюансы, касающиеся процесса купли-продажи, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем. Желая продать квартиру, продавец часто не задумывается о том, что это очень хлопотно формально.

Зато покупатели, наоборот, не желая столкнуться с проблемами в будущем, стараются максимально вникнуть в каждую мелочь и оформить все документы надлежащим образом и по закону. Поскольку предложение по продажам недвижимости все-таки превышает спрос, то, чтобы не потерять покупателя, продавцу лучше заранее узнать все тонкости процесса. Одно из наиболее частых затруднений, возникающих в процессе продажи квартиры, — это продажа недвижимости, в которой проживает не достигший восемнадцати лет гражданин.

Дело в том, что сделки с жилой недвижимостью, где затрагивались права ребенка, могут быть аннулированы даже спустя определенное количество лет.

Собирая пакет документов для передачи прав собственности на квартиру, где проживает ребенок, нужно обратить внимание на два аспекта:. Если ребенок только проживает в продаваемой квартире, а прописан в другом месте, то связанных с этим сложностей вообще возникнуть не должно.

В случае, когда несовершеннолетний ребенок в квартире, которую хотят продать, прописан, то перед продажей его нужно выписать и прописать в другом месте. В статье 20 Гражданского кодекса указано, что место жительства ребенка до 18 лет — родительское жилье или место проживание опекуна.

При продаже квартиры родители выписываются из неё и прописываются в другом месте, туда же стоит прописать и ребенка. Проблем не возникнет, когда есть где прописаться сразу, однако, если между продажей одной квартиры и покупкой второй есть определенный временной промежуток, и прописать несовершеннолетнего в новом месте сразу не получится, то самый быстрый и простой выход из ситуации — временно прописать ребенка у бабушек и дедушек или других близких родственников.

Права и интересы ребёнка подлежат особому контролю со стороны различных государственных структур. Наиболее важными нормативами в данной ситуации считают:. Кроме указанных нормативов большое значение уделяется ещё некоторым положениям, в частности:. Процесс продажи квартиры будет намного сложнее, если несовершеннолетний имеет права собственности на неё. К ситуации нужно подойти с большей внимательностью и предусмотрительностью.

Для отчуждения собственности ребенка разрешение органов защиты прав несовершеннолетних обязательно. Вопрос снятия ребёнка с регистрационного учёта регулируется множеством нормативных актов и положений, в частности ст. По общим правилам, выписка несовершеннолетнего допускается при соблюдении ряда обязательных условий:. Согласие органов опеки и попечительства — обязательное условие в ситуации, когда ребёнок является собственником жилплощади или её доли.

Даже если ребёнок оформил отказ от права собственности на жильё, это не освободит его родителей опекунов от необходимости согласования с органами опеки. Если несовершеннолетний не обладает правом собственности на жилые помещения, а лишь зарегистрирован в них, тогда порядок выписки ребёнка будет изменён, согласие от органов опеки не потребуется. Тем не менее, нужно помнить о том, что по закону дети до 14 лет обязаны постоянно проживать по месту регистрации родителей или опекунов. Как только ребёнку исполняется 14 лет, он приобретает частичную правомочность, и может проживать по месту регистрации одного из родственников первой линии родства братья и сёстры, бабушки и дедушки.

Что гласит закон? Пункт 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что отчуждение жилого помещения, если при этом затрагиваются права не достигших восемнадцатилетнего возраста, допускается только с согласия органа опеки. Несовершеннолетние — это лица, которые не достигли летнего возраста. Однако при продаже квартиры, свою роль играет конкретный возраст ребенка. Права детей от 6 до 14 лет защищают опекунские Советы и для решения вопросов с недвижимостью нужно обратиться к ним.

Если возраст от 14 до 18, то представлять интересы подростка будет попечительский Совет. Органы опеки и попечительства пойдут на уступки в ряде случаев, хотя подход к решению вопроса будет сугубо индивидуальным и субъективным. Главный критерий, по которому государственные органы дают согласие на сделку — улучшение условий проживания ребенка.

Права несовершеннолетнего при отчуждении собственности ущемляться не должны. К примеру, если собственниками квартиры являются родители — мама и папа, и их несовершеннолетний ребенок, то жилую площадь квартиры нужно поделить на троих человек.

Взамен на проданную часть несовершеннолетний обязан получить жилую площадь с не меньшей квадратурой и не худшими условиями. Или, если несовершеннолетнему есть где жить, деньги от продажи части должны быть перечислены на его счет в банке, которым ребенок сможет пользоваться после достижения 18 лет.

Все перечисленные документы передаются в Органы опеки и попечительства обоими родителями даже если они не проживают вместе, находятся в разводе при условии обязательного присутствия ребёнка. Если на момент обращения несовершеннолетний достиг летнего возраста, список документов пополняется письменным согласием на заключение сделки от его имени. Заявление будет находиться на рассмотрении максимум 14 рабочих дней. По прошествии обозначенного временного отрезка органами опеки будет выдано положительное решение, при условии, что все требования закона соблюдены, сделка не затрагивает права и интересы ребёнка.

В случае выданного отказа решение можно оспорить в районном или областном суде. Стоит отметить, что мировые судьи не могут разрешать споры по данному вопросу.

Проблематичной может стать продажа квартиры, частью которой владеет несовершеннолетний, если после продажи другую квартиру покупать не будут. Например, если семья собирается переехать в другой город или за границу. Тогда у органов опеки появиться много вопросов и процесс продажи существенно затянется. Решить вопрос можно легко, если деньги, за проданную часть несовершеннолетнего будут положены на счет ребенка в банке.

Конечно, этот вариант не всегда будет самым оптимальным и подходящим, но зато ребенок будет обеспечен средствами в будущем и не пострадает от продажи недвижимости.

Продажа недвижимости, в которой живет, прописан или является собственником ребенок до 18 лет, проблематична. Однако, намного лучше будет подойти к этой ситуации позитивно. Да, соблюдение всех правил прописанных в законе, затянет время и придется потратить силы, но ведь все это нужно, чтобы защитить права ребенка.

Встречалось много случаев, когда после смерти родителей, опекуны хотели завладеть имуществом ребенка. К счастью, органы опеки и закон не позволят ущемить права ребенка и лишить его имущества. Одним из стандартный требований органов опеки и попечительства при снятии ребёнка с регистрационного учёта является наличие нового жилья, которое по своим различным параметрам будет как минимум соответствовать текущему месту проживания.

Законодатель предусматривает ряд ситуаций, когда стандартная процедура может быть нарушена, а требования попечительского совета при продаже жилья могут не соблюдаться. Обязанность родителей опекунов в предоставлении нового жилья не принимается в расчёт при таких обстоятельствах:. После того, как согласие от Органов опеки получено, можно переходить к оформлению сделки купли-продажи недвижимости и её регистрации в Росреестре.

Одним из условий договора является обязательная выписка всех зарегистрированных в квартире лиц. В случае с несовершеннолетним ребёнком она возможна только после получения разрешения от органов опеки.

Родители ребёнка должны посетить УФМС по старому адресу и оформить специальный бланк и листок убытия, в котором будет отображена информация о новом адресе проживания ребёнка.

Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, он обязан заполнять бланк самостоятельно, в присутствии родителей и представителей УФМС. Для осуществления процедуры в УФМС следует предоставить некоторые документы:. В течении следующих 7 рабочих дней сотрудники УФМС производят проверку документации.

Если никаких замечаний не возникает, по прошествии обозначенного временного периода выдаётся листок убытия на ребёнка. Срок его действия — 30 календарных дней. С момента выписки ребёнок должен встать на регистрационный учёт по новому месту проживания в течении 7 рабочих дней ст. При регистрации ребёнка по новому месту жительства нужно помнить о некоторых законодательно утверждённых нюансах:. К примеру, если семья продает одну квартиру, а покупает другую, то для органов опеки нужно предоставить документы, подтверждающие покупку новой квартиры и то, что в новом жилье условия для жизни, роста и развития условия улучшаться.

Возможно, потребуется оценка БТИ, свидетельствующая о том, что стоимость части нового жилья несовершеннолетнего выше, чем стоимость прежней части. Скорее всего, орган опеки не разрешит продать квартиру, если ухудшается инфраструктура, в которой будет предоставлено новое жилье для ребенка.

Особенно, если в новом районе нет поликлиники и школы. Однако, органы по защите прав несовершеннолетних пойдут на уступки, если, например, жилье нужно срочно продать, когда ребенку требуются деньги на лечение. Или, возможны ситуации, когда из-за проблем со здоровьем, несовершеннолетнему нужно сменить место жительство, к примеру, переехать в деревню с чистым воздухом. Возможна ситуация, когда старую квартиру продают с расчетом купить новую в новостройке. В случае, когда на момент продажи, новый дом ещё не будет достроен, органы опеки будут благосклонны, если вы предоставите документы, заверенные застройщиком о сроках сдачи квартиры и условиях в ней.

Стоит обратить особое внимание на то, что при одновременной продаже квартиры, частью которой владеет несовершеннолетний и покупке новой, есть очень важный момент. Отчуждение части ребенка и приобретение новой должно проходить одновременно.

То есть, если сначала купить новую квартиру, оформить её часть на ребенка, а уже потом продавать старую, то это не будет считаться улучшением условий ребенка и органы опеки не одобрят сделку.

Если новая квартира будет меньшим метражом, чем продаваемая, то чтобы жилплощадь ребенка не уменьшилась, квартиру можно приобрести полностью на его имя. Конечно, органы опеки возражать не будут. Юридически правильно будет подавать прошение в опекунский Совет с просьбой разрешить продажу квартиры, часть которой принадлежит несовершеннолетнему с последующим приобретением равноценной жилплощади.

Конечно, должно быть нотариальное разрешение родителей для заявления ребенка. Мнение эксперта. Законодательная база Права и интересы ребёнка подлежат особому контролю со стороны различных государственных структур. Наиболее важными нормативами в данной ситуации считают: Ст. Этот норматив обозначает, что отчуждение жилплощади, затрагивающее интересы и права ребёнка допускается исключительно с согласия государственных органов.

Для детей от 6 до 14 лет потребуется получить разрешение опекунского совета, с 14 до 18 лет — попечительского совета. Эти нормы указывают на то, что дети до 14 лет не обладают дееспособностью, потому не могут самостоятельно решать вопросы относительно места своего проживания. После летия они приобретают частичную дееспособность, потому по многим вопросам способны самостоятельно высказывать своё мнение.

По общим правилам, выписка несовершеннолетнего допускается при соблюдении ряда обязательных условий: Выписать ребёнка можно при получении письменного согласия со стороны обоих родителей. При этом в расчёт не принимается, проживают они вместе или раздельно, находятся в браке или разведены. Если ребёнок зарегистрирован в одном месте, а фактически проживает в другом, снятие с учёта возможно только в судебном порядке.

При этом нужно помнить, что в соответствии со ст. Для снятия ребёнка с учёта необходимо обеспечить ему альтернативное жильё, которое по своим техническим параметрам будет, как минимум соответствовать текущему месту проживания. Это означает, что ни в коем случае не допускается дискриминация ребёнка.

Если до переезда он проживал в комнате 12 квадратов, то после переезда он должен получить аналогичную комнату, или больше по площади. Для того чтобы орган опеки позволил совершить сделку, туда нужно обратиться со всеми документами, которые подтверждают равноценность сделки для ребенка.

Продажа квартиры если прописан несовершеннолетний

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна. Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина.

Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет. Согласно статьям 26—28 ГК РФ, на дееспособность до 18 лет влияет возраст:. В отдельных случаях ребенок становится полностью дееспособным в 16 лет — например, после эмансипации или в результате вступления в брак.

В этих случаях гражданин 16—18 лет может сам распоряжаться своим имуществом, и участие органов опеки в сделке не требуется. Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в году включает в себя обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства.

Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать. Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление. Сотрудники органов опеки и попечительства могут всячески проверять сделку, например, беседовать с ребенком и родителями, опекунами, изучать документы на приобретаемую недвижимость, запрашивать другие бумаги, осматривать жилье. Как продать долю в квартире. Защита имущественных прав несовершеннолетних — одна из функций органов опеки и попечительства.

Они контролируют сделку и требуют, чтобы ребенку предоставили:. Они решили ее продать и пришли в органы опеки, чтобы получить разрешение. Опека потребует, чтобы Пете выделили в новом жилье долю соразмерно площади продаваемой квартиры.

При продаже одной квартиры родители могут просто положить деньги на расчетный счет Васи, потому что у него фактически остается жилье. Продажа доли ребенка в квартире или в объекте недвижимости, в котором прописан ребенок до 18 лет — сделка с дополнительными ограничениям.

Органы опеки и попечительства могут запретить ее, если:. В некоторых случаях часть средств от продажи квартиры перечисляется на счет ребенка. В дальнейшем их можно использовать с разрешения органов опеки на приобретение другого объекта недвижимости, при условии наделения ребенка собственностью в ней.

Также ребенок в праве снять данные денежные средства после совершеннолетия. К таким случаям относится:. Законодательство предусмотрело возможность опеки принимать решение индивидуально в каждом случае. Некоторые требования закона можно не выполнять при определенных условиях. В их числе:. У сотрудников органов опеки и попечительства нет четкого регламента действий, которого они обязаны неукоснительно придерживаться.

В каждом случае рассматриваются все нюансы сделки, и опека действует в интересах ребенка. Давайте рассмотрим все ситуации, в которых для проведения сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Всего их четыре:. У всех этих ситуаций есть свои особенности — мы подготовили пошаговые инструкции для каждого из четырех случаев. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал.

Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры? Может, если его родители до этого купили жилье и оформили в его собственность, либо ребенок вступил в наследство. Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего ребенка? Может, но с жесткими ограничениями:. Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства и зарегистрировать переход права у в Росреестре, вам понадобятся:.

Опционально опека может потребовать другие документы. Например, бумаги, подтверждающие приобретение нового имущества — соглашение о задатке либо договор купли-продажи. Подробная инструкция: как продать квартиру в году. В опеку предоставляют документы не только на отчуждаемое имущество, но и на приобретаемое. Попросите у продавца предоставить вам кадастровый паспорт и выписку из Росреестра, подтверждающую его право собственности.

Данные этих документов понадобятся для составления заявления. Придите в местное отделение органов опеки и попечительства, либо в одно из отделений многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг и напишите заявление на получение разрешения на продажу квартиры.

Вам предоставят образец. В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:. Данные собственников отчуждаемого жилья — несовершеннолетнего, и приобретаемого — продавца.

Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому. Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим. Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное разрешение на продажу жилья. Госпошлину за подачу заявления платить не нужно. Согласно ч. До конца этого срока органы опеки обязаны выдать предварительное разрешение или отказ в его выдаче.

Отказ органа опеки и попечительства должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ могут быть оспорены в судебном порядке. Обычно компетентные органы не устанавливают конкретный срок действия разрешения, однако в некоторых регионах он определен законодательством субъекта РФ.

Если же такие сроки не установлены, документ будет действителен до востребования. Если конкретный срок установлен, сделку по продаже можно провести только пока действует разрешение. Если в течение указанного срока продать квартиру не удалось, всю вышеуказанную процедуру придется пройти заново. Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем стоит подписывать после получения разрешения органов опеки и попечительства.

Если опека по какой-либо причине откажет в разрешении, вы просто потеряете деньги — сделка будет аннулирована.

Сделки по отчуждению квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В зависимости от решения органов опеки, сделки продажи и покупки нового жилья должны проводиться одновременно, либо с последующим выделением доли ребенку в новом жилье.

Одновременные сделки по купле-продаже называются альтернативными. Это сложный процесс: найти и покупателя, и продавца.

Компания гарантирует полную безопасность и юридическую чистоту сделок. Суммы компенсаций различаются по городам. После получения выписки из ЕГРН на приобретенную недвижимость, нужно предоставить ее в органы опеки в течение 30 дней после регистрации. Если взамен проданного жилья подопечный не получает в собственность новую недвижимость, все средства от сделки размещаются на специальном банковском счете.

С учетом принятого органом опеки решения нотариус запрашивает необходимые для сделки документы и готовит договор купли-продажи. Подайте документы на перерегистрацию права собственности через любое МФЦ. Чтобы зарегистрировать переход права собственности, предоставьте:. Оплатите государственную пошлину за регистрацию права собственности — ее размер составляет 2 рублей.

За регистрацию права собственности на новое жилье платите вы, на отчуждаемое — покупатель. Предоставьте сотруднику МФЦ пакет документов, оригинал квитанции об оплате пошлины и заполните заявление — вам предоставят бланк. При приемке документов сотрудник МФЦ выдаст вам опись с перечнем принятых документов, а также назовет сроки выдачи новых выписок, подтверждающих право собственности.

Обычно он составляет рабочих дней. Получите выписку из ЕГРН на приобретенную недвижимость, в которой собственником указан несовершеннолетний ребенок. Предоставьте ее в органы опеки в качестве доказательства того, что права несовершеннолетнего не ущемлены.

Если продавали не единственное жилье ребенка и обязались перечислить деньги на счет, предоставьте в органы опеки и попечительства выписку с расчетного счета на несовершеннолетнего.

Процесс продажи квартиры, ребенок в которой является собственником одной из долей, не сильно отличается от описанного выше. Для проведения сделки:. Если ребенок прописан в квартире, он имеет право проживания в ней. Чтобы продать жилье без обременения, несовершеннолетнего нужно выписать.

Сделка будет выглядеть так:. Заполните заявление и укажите адрес, по которому будете прописывать несовершеннолетнего. Помните, что новое жилье не должно быть хуже того, которое вы собираетесь продавать.

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже можно только при условии его последующей прописки по другому адресу. Чтобы выписать и прописать ребенка, предоставьте в паспортный стол:. Придите в опеку и предоставьте доказательства прописки ребенка — поквартирную карточку либо домовую книгу. После этого можно составить договор купли-продажи на недвижимость и оформить сделку.

Отдельная ситуация — отчуждения жилья у несовершеннолетнего, который находится на попечении родителей. В таком случае согласие опеки не нужно, так как это не опровергнуто информацией об отсутствии попечения со стороны родителей.

В таком случае перед отчуждением ребенка нужно прописать в другой квартире. При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны быть прописаны по тому же адресу, что и их родители. Дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников — бабушек, взрослых братьев и сестер, дяди или тети.

Если в завещании на недвижимость указан несовершеннолетний и вы планируете продавать квартиру, сначала нужно оформить право собственности на ребенка. То есть нужно, чтобы он вступил в наследство.

Несовершеннолетний ребенок, не являющийся собственником, но прописанный в продаваемой квартире, увеличивает количество рисков для потенциального покупателя.

Различные обстоятельства, связанные с личностью владельцев помещения, могут значительно повлиять на процедуру купли-продажи. Если в жилище прописаны несовершеннолетние дети, то продать квартиру несколько сложнее из-за ряда официальных процедур. Считается, что дети не могут самостоятельно защищать свои права, поэтому за такими сделками тщательно следят контролирующие органы.

Очень часто у граждан возникает вопрос: как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети? Вот об этом мы и расскажем. Можно ли продать квартиру с прописанным ребенком и если да, то как? В соответствии с законом несовершеннолетний формально имеет те же права и обязанности, что и взрослый человек. Однако из-за своего возраста и отсутствия житейского опыта он не всегда может адекватно оценивать последствия своих юридически значимых действий.

Поэтому свои права ребенок может реализовать только под контролем родителей или опекунов. В возрасте до 14 лет он вообще не имеет права подписывать никакие документы. Все действия за него и в его интересах выполняют законные представители. С 14 до 18 лет несовершеннолетний расписывается во всех документах самостоятельно, но рядом обязательно должна стоять подпись взрослого, заверяющего, что интересы его подопечного не ущемлены. Если ребенок только прописан в квартире и не является ее собственником, то сложностей с отчуждением жилплощади гораздо меньше.

В этом случае даже не обязательно обращаться в орган опеки, так как на имущественные права несовершеннолетнего никто не покушается. Если малыша не выписать, то он при продаже сохраняет свое право на проживание в квартире, что, естественно, неудобно для покупателя.

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми влечет за собой массу трудностей. Согласитесь, если вы купили квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и он имеет право проживать на вашей территории, приятного в этом мало. Только тщательно проверив ситуацию можно осуществлять покупку квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок.

Если собственниками квартиры являются мама с папой, а дети только прописаны на жилплощади, то проблем с их выпиской возникнуть не должно. Кроме того, собственники обычно стараются выписать детей из квартиры еще на стадии предпродажной подготовки, чтобы не смущать потенциальных покупателей.

Это возможно, если ребенок достиг ти лет и есть другие родственники. Если же малыш еще не достиг ти лет, то прописать его можно только с одним из родителей. Иногда в получении согласия возникает проблема другого плана: папа и мама малыша находятся в разводе.

В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие либо проигнорирует просьбу , то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.

Обращение в органы опеки в обязательном порядке понадобится, если несовершеннолетний не просто прописан на жилплощади, но и является ее собственником. В этом случае, продажа квартиры с прописанным ребенком становится гораздо сложнее. Обязательно понадобится предоставлять малышу такую же долю в другом принадлежащем родителям жилом помещении. Иными словами, семья продают свое старое жилье и покупает новое. В редких случаях допускается, чтобы ребенку выделяли долю не в приобретаемой квартире, а в другой, уже принадлежащей отцу или матери.

Надеемся теперь вам стало понятно, можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок? Отвечая на вопрос: как продать квартиру с прописанным ребенком, стоит отдельно поговорить и о том куда его можно выписать. Это происходит в том случае, если их чадо не достигло ти лет. В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса малолетние должны проживать со своими законными представителями.

Поэтому отцу или матери надо будет выписаться из квартиры еще до оформления ее продажи. Схема затруднительна, если производится альтернативная сделка, а у родителей нет места, где они пропишутся на время оформления всех документов. Естественно, что нынешние хозяева продаваемой квартиры вряд ли согласятся прописать у себя на жилплощади взрослого и ребенка до подписания договора купли-продажи.

Как продать квартиру где прописан несовершеннолетний ребенок и оформить все максимально правильно? Как правило, несовершеннолетних детей стараются выписать из квартиры еще до начала оформления сделки.

Однако если вариантов их отдельной прописки нет, то возможен такой порядок действий :. По новому месту жительства надо зарегистрироваться в течение 10 дней, иначе на каждого члена семьи ФМС наложит штраф.

И на вопрос, как продать квартиру, если там прописан ребено к можно ответить однозначно — только соблюдая все требования законодательства. Затруднения возникают, если кто-то из законных представителей несовершеннолетнего не дает своего согласия, либо если малыш является собственником квартиры.

В этом случае, покупка квартиры с прописанными детьми может повлечь за собой для покупателя массу затруднений, хотя сама продажа квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок и осуществима. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Подскажите пожалуйста, а если собственник квартиры дедушка и он хочет ее продать но там прописаны несовершеннолетние дети, как быть в этой ситуации.

Смотря какой возраст детей. До 14 лет, они обязаны быть прописаны только с родителями или опекунами, и одним из требований является тот факт, что условия проживания должны быть не хуже того жилого помещения, где жили ранее. Если несовершеннолетним исполнилось от 14 до 18, то их уже можно регистрировать у кого-нибудь из родственников. Если дедушка единоличный собственник, то он вправе распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению.

В случае отказа, квартира при продаже считается как с обременением наличие прописанных проживающих. Может ли моя мама собственник продать квартиру, если в ней прописаны ее дочь с несовершеннолетним ребенком.

Покупаю квартиру в ней прописан опекун с двумя детьми 2 и 3 годика. Просят задаток ,есть ли проблема с покупкой такой квартиры.? Здравствуйте Гавриил! Покупая такую квартиру, вы можете купить вместе с ней массу проблем.

Потому что, если что — то пойдет не так, то вам практически невозможно выиграть в суде это дело. Так что, лучше подумать, и взвесить все.

В законе сказан, что лица не достигшие 18 лет должны быть где — то зарегистрированы, их в никуда с регистрации снять не могут. А когда у опекуна и детей появится возможность снятся с регистрации, это тоже не понятно. Доброго времени суток! Вам обязательно стоит нанять специалиста для сопровождения сделки. И настоять на том, чтобы опекун с несовершеннолетними детьми выписался из квартиры до того как сделка будет заключена.

Риск в такой ситуации достаточно велик, я бы не рекомендовал выдавать им задаток. У нас несовершеннолетний ребенок только прописан в квартире, а отец- собственник. Может ли отец продать квартиру без предоставлении другой площади? Здравствуйте Елизавета! Если собственником является только отец, то он согласно ст. Правда если это не нарушает прав и интересов других лиц.

Выписать в никуда он ребенка не может. Отец ребенка сможет продать свою квартиру только получив согласие органов опеки. Если ребенка больше прописать некуда, то вряд ли такое согласие будет получено. Если будут ущемлены интересы несовершеннолетнего, то собственнику придется долго доказывать свое право на продажу собственности. Здравствуйте, покупаю квартиру в которой прописан несовершеннолетний ребенок.

Выписать его до сделки затруднительно, если в ДКП прописать условие что его выпишут после сделки и что он не имеет прав на собственность, обезопасит ли это меня? Здравствуйте Ульяна, но тут я вам скажу просто, что при покупке квартиры, если у вас такая ситуация я бы вам по рекомендовала обеспечить безопасность всеми возможными способами, потому что сами знаете сколько людей обманывают, вот вы же не булку хлеба покупаете в магазине правильно же, лучше пере страховаться и обезопасить себя.

Здравствуйте Ульяна! А вам известно, где будет ребенок зарегистрирован после того, как по словам ваших продавцов его выпишут после получения денег? И что бы как — то себя обезопасить, лучше наверно всю сумму не передавать продавцам, пока они не выполнят все обязательства. Этим вы себя хоть как — то обезопасите себя. Мало ли, возможно придется подавать в суд, да и их все же заинтересует получение остатка суммы после выписки несовершеннолетнего. А иначе можно нажить себе головную боль.

Здравствуйте Алена! Если они хотят продать ипотечную квартиру, то сначала им надо получить разрешение банка, в котором они брали ипотеку. Если банк признает, что причина достаточно веская, то он даст добро на продажу.

Потом они гасят остатки долга. А ребенка выписывают и прописывают в другой квартире согласно ст. То есть, регистрация ребенка должна быть по месту регистрации одного из родителей, или опекунов. В принципе. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 35 Зв нок бесплатный! Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке. Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Кроме того, на территории субъектов Российской Федерации могут быть приняты свои нормативные акты, контролирующие соблюдение прав ребенка со стороны всех участников сделки. Поэтому главной задачей участников сделки становится выписка ребенка из квартиры.

Могу ли я продать квартиру с большей жилой площадью на меньшую, если в ней прописан ребенок?

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок.

Различные обстоятельства, связанные с личностью владельцев помещения, могут значительно повлиять на процедуру купли-продажи. Если в жилище прописаны несовершеннолетние дети, то продать квартиру несколько сложнее из-за ряда официальных процедур. Считается, что дети не могут самостоятельно защищать свои права, поэтому за такими сделками тщательно следят контролирующие органы. Очень часто у граждан возникает вопрос: как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети? Вот об этом мы и расскажем. Можно ли продать квартиру с прописанным ребенком и если да, то как?

Можно ли продать квартиру если там прописаны несовершеннолетние дети?

В моей квартире прописаны мои несовершеннолетние дети. Хочу квартиру продать, а детей зарегистрировать в другой моей квартире. При продаже коммунальной квартиры вместе с другими собственниками, нужно уведомлять этих собственников о продаже своей комнаты или нужно подготовить какой то другой документ. Чтобы прописать несовершеннолетнего из принадлежащего ему собственности на другой адрес нужно разрешение опеки. Есть квартира в собственности в 4 долях два несовершеннолетних и два родителя, семья проживает в другом городе а муниципальном жилье и там же все прописаны. Есть ли возможность переоформить данную квартиру в одного собственника? Продажи нет.

В сделках купли-продажи квартир с прописанными детьми, Покупателю нужно позаботиться о том, куда и в какие условия будет выписан ребенок после сделки. Разрешение Органов опеки и попечительства в этом случае не нужно.  Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права? Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность.

Оформление сделок с недвижимостью всегда риск с обеих сторон, так как продавец может умолчать о самых разных особенностях жилья, а покупатель может потерять свои средства, если окажется, что купля-продажа была оформлена вне рамок закона. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми является наиболее сложной и часто встречающейся проблемой, с которой сталкивается покупатель жилого помещения. Продажа квартиры с ребенком осуществляется в зависимости от наличия у них имущественных прав и подразделяется на следующие виды:. Как таковые соглашения купли-продажи при наличии несовершеннолетних детей законодательством не запрещены, однако они существенно ограничиваются влиянием государственных учреждений на возможность заключения договора.

При продаже недвижимости собственники сталкиваются с рядом проблем. Это не только поиск покупателя и переезд на новое место жительства. Продавцам нужно учитывать все юридические аспекты и разного рода мелкие нюансы, касающиеся процесса купли-продажи, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем. Желая продать квартиру, продавец часто не задумывается о том, что это очень хлопотно формально.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мария

    ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНА :)

  2. Кузьма

    Адвокат повинен відстоювати права потенційних клієнтів, а не розказувати про те що їхні права безнадійні.

  3. Виссарион

    7. Понятно, что для таких преобразований нужна поддержка парламента, но у меня будут рычаги воздействия на парламент, за такие перемены проголосует страна, избрав меня, а свобода слова как инструмент поможет осуществлять нужные перемены. 8. В случае, если я не смогу выполнить пункты 3. и 4. этих обязательств не зависимо от причин в течении шести месяцев, то я обязуюсь пойти в отставку, не позже конца шестого месяца после избрания за не выполнения этих своих обязательств.

  4. Фелицата

    Я могу получить гражданством образование выше стаж работы 3-лет банкиром в Таджикистана хочу узнать

© 2018-2021 gbo-vialle.ru