+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Риски мошенничества при альтернативной сделке

Риски мошенничества при альтернативной сделке

Сделки с недвижимостью привлекают мошенников, так как удачно исполненный обман может сулить им серьезную прибыль. Уже много написано про стандартные случаи обмана, а здесь хотелось бы привести примеры необычных случаев. При подписании договора купли-продажи была осуществлена подмена реквизитов счета продавца, деньги были перечислены подставному лицу, после чего организатор мошенничества обналичил их и скрылся. В данной схеме был задействован риелтор, который и является исполнителем, его удалось найти, а вот переведенную крупную сумму денег — нет. Чтобы провернуть эту аферу, мошенники развернули масштабную деятельность.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Свободный или альтернативный тип сделки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Альтернативная продажа квартиры - что это

Предположим, что ты захотел радикально улучшить свои жилищные условия. Например, повезло с полимерами: накопил пару миллионов рублей или повысили зарплату, и теперь банки наперебой предлагают ипотеку. Чтобы хватило на первоначальный взнос, нужно продать за деньги старую квартиру.

Но есть разумное опасение, что пока ты ищешь себе новое жильё, у банка отзовут лицензию и деньги испарятся, или грянет очередной кризис. Да и вообще не хочется жить на улице у любимой тёщи до переезда. Чтобы уменьшить риски, используй альтернативную сделку — одновременную продажу старой квартиры и покупку новой. Находишь покупателя на свою квартиру, берёшь у него аванс. Быстренько за неделю-две ищешь себе вариант на замену, тоже авансируешь и начинаешь готовить договоры купли-продажи ДКП.

Тут традиционно есть два путЯ:. После этого молишься всем богам, чтобы пакет документов по двум квартирам попал к одному регистратору, и он не оказался альтернативно одарённым. Эта история обязательна, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетние собственники. Для сделки придётся получать согласие органов опеки, которые внимательно следят, чтобы жилищные условия детей не ухудшились. Просто выселить малых на улицу не выйдет, нужно обязательно купить взамен что-то равноценное.

Так что имей это ввиду, если собираешься уменьшать ипотеку материнским капиталом или приватизировать жильё на детей. Платишь конторе-регистратору и они сами сдают второй договор в Росреестр после регистрации первого. В Москве в среднем за это берут около т.

То есть, если в сделке две квартиры, то придётся отдать т. По устоявшейся практике за эти услуги платит покупатель.

Выбирать контору нужно довольно тщательно. У меня критерии простые: понятный договор, где прописаны условия, сроки, порядок сдачи и получения документов, адекватное общение при составлении договора.

Ну и штук десять-пятнадцать совместно проведённых сделок. Этот способ крайне желателен, если продаёшь квартиру в области и покупаешь в МСК. Ибо есть шансы, что пакет документов пропотеряют разделят.

Мне тут рассказали жуткую историю, как Росреестр в МО слал запрос по своей квартире Росреестру в Москве, а оттуда отвечали в течение 30 дней. Какой бы вариант ни выбрал, в любом случае в один день подписываешь два договора — один по продаже старой квартиры, другой по покупке новой.

Во-первых, альтернатив в цепочке может быть чуть больше, чем до фига. Кто-то покупает у тебя, ты покупаешь у другого, другой покупает у следующего и т. Соответственно, чем больше участников, тем больше вероятность, что всё сорвётся. К кому-то может прийти покупатель с наличкой, кто-то может просто психануть передумать. Мой свежий личный рекорд: три квартиры, дом и участок земли в одной сделке. С опекой и двумя ипотеками. Во-вторых, проверять приходится все квартиры и все договоры. Если кто-то из контрагентов где-то облажается, то не зарегистрируют всю цепочку.

В-третьих, придётся таскать деньги наличкой и раскладывать по банковским ячейкам. Безналичный аккредитив не подойдёт — за все квартиры частично или полностью платит первый покупатель, соответственно он и будет в платёжном поручении. Схема переводов с аккредитива покупателя на аккредитив другого покупателя банками пока не поддерживается. Если сделки нотариальные и нотариус адекватный, то можно заплатить через нотариальный же депозит. В-четвертых, сроки переезда очень долгие.

Если все пойдут друг другу навстречу, то последнюю квартиру в цепочке освобождают неделю-другую. Потом ещё дней освобождают предпоследнюю и дальше по цепочке. Соответственно покупатель первой квартиры ждёт переезда кучу времени. Альтернативная сделка - это такой вид сделки, при котором происходит одновременная регистрация перехода прав собственности на несколько объектов недвижимости. Чтобы все сделки зарегистрировали одновременно или в нужной последовательности, можно прописать в договоре ст.

Такой способ решения квартирного вопроса, конечно, долгий и довольно затратный, но при должном знании матчасти вполне себе осуществимый. Для интересовавшихся квартирными историями — мои соц. Вариант на замену за пару недель - это нереально. Подходящую квартиру с нужными параметрами ищешь месяцами, а иногда и годами. Я свою последнюю квартиру полтора года искала. Еще всегда удивляли люди, которые продают по альтернативе и ставят цену будто у них свободная продажа. Когда последний раз покупал квартиру насмотрелся на таких.

Нахер мне гемор с альтернативой за цену свободной квартиры?! В следующий раз так же с альтернативой связываться не буду. Не понимаю смысла влезать во все это. Вопрос на засыпку: от каких рисков спасает альтернативная сделка и не спасают одновременно две сделки КП?

Поясни некоторые моменты. Что означает "повезло с полимерами"? И если человек уже накопил пару миллионов, то разве этого не хватит на первоначальный взнос, а то и на покупку самой квартиры? Немного расскажу о том, с чем я сталкиваюсь при сопровождении сделок с недвижимостью и какие скелеты периодически вываливаются из шкафов. Проверяем буквально месяц назад один дом с участком, сам по себе объект цена, параметры, расположение очень нашему доверителю нравится.

Показы проводит дочь, объект оформлен на маму. Маму пока никто не видел но на этой стадии ничего страшного, это абсолютно нормально. Попросили правоустанавливающие документы, начинаем проверку. Везде все более-менее нормально, сам объект не под обременениями, у продавца мамы есть мелкие какие-то суды по взысканию коммуналки, но исполнительных производств нет.

Начинаю смотреть, что это такое. То есть у человека что-то со здоровьем не так. Ну ок, пока это просто повод посмотреть более подробно, какие могут быть основания для этого. Мало ли, может у человека ноги нет, ну или руки. Отрываю Постановление Правительства РФ от Психические расстройства и расстройства поведения, связанные с употреблением психоактивных веществ F10 - F16, F18, F Так как в базе судов тексты исков не видны, предлагаю доверителю запросить дополнительное инфо у продавца.

Пусть развеет сомнения, представит доки, а мы посмотрим. Дальше, разумеется, у продавца точнее, у дочери, так как маму мы пока не видели и не слышали , бомбануло, включая все стадии — отрицание, депрессию, торг и гнев, кроме принятия.

Сначала, она, конечно же, сказала, что ваш юрист Гусятников — козел музыка для моих ушей, значит мы все делаем правильно , потому что лезет в чужую частную жизнь и незаконно обрабатывает персональные данные. Не знаете — ну ок, ознакомьтесь пожалуйста, это же просто хотя опять же не верю, раз в статье речь про медицинское освидетельствование, то невозможно не знать о нем и его результатах.

Но доки при этом никакие не дает. В итоге мы переговорили с доверителем и отказались от объекта — слишком мутная история, выбрали другой объект, в том же поселке. Кстати, маму продавца потом прав лишили, значит все основания у прокурора были. Тем не менее, я не сомневаюсь, что при том уровне проверок, которые делают подавляющее большинство риэлторов и банков ну то есть примерно никакие , она покупателя найдет.

Бывает иногда такое, что вроде бы с виду все нормально, а потом открываешь шкаф, а там — Нарния. Ну или хотя бы пресловутый скелет и, часто, не один.

Приходит доверитель, по рекомендации от знакомых и хочет купить дом в поселке. Как часто бывает, деньги жгут ляжку надо срочно-срочно, уже сегодня типа еду авансировать, очень классный объект, вдруг уйдет бла- бла-бла тут лирическое отступление — сейчас не такой рынок, чтобы бежать покупать прямо здесь и сейчас, есть из чего выбрать, да и вообще, если Вы не олигарх, то наверное стоит чуть меньше торопиться с выбором недвижимости, в которой Вы будете жить лет, а, вероятно, и более.

Ну ладно, договариваемся, что он пересылает хоть какие-то доки от продавца, я хотя бы поверхностно посмотрю, что там с продавцом и объектом, а письменное заключение сделаем позже в течение дней, как обычно. Хотя бы уже полдела. Клиент едет смотреть объект и фотографировать правоустанавливающие доки, авансировать я ему пока не рекомендую, ну или авансировать какую-то символическую сумму, которую, если что, не жалко.

Доверитель едет, фотографирует правоустановку, смотрит объект, еще больше в него влюбляется, но, к счастью, не авансирует. Во-первых, выясняется, что продавец как физлицо должен доблестной Истринской налоговой инспекции более 7 миллионов рублей, причем как налоговый агент не понимаю до конца, как это у него вышло, в подробностях не разбирался , тем не менее 7 миллионов — это такая сумма, с которой налоговая может и забанкротить неудачливого налогоплательщика.

Во-вторых, выясняется, что продавец получил этот дом и участок по договору дарения от какого-то физлица, назовем его Ашот, которое не является ее родственником подозрительно.

Дальше начинаем смотреть базу судов и находим 6 судебных споров, из которых 2 еще идут, а 4 уже состоялось, причем там творится какой-то треш. В одном деле Ашот просит суд расторгнуть аналогичные договоры дарения продавцу по другим участкам и домам в этом же поселке.

Дальше Ашот просит расторгнуть договоры купли-продажи каких-то других домов и участков, тоже с продавцом и в том же поселке большой поселок видимо был. Тут суд удовлетворяет — оплат по договору не было.

Продавец в эти 2 судебных процесса не является. Далее, есть еще 2 дела — там продавец судится со своим мужем, тоже по домам, тоже в этом поселке это уже какие-то третьи дома, поселок то большой.

Еще 2 дела рассматривается, в одном какая-то групповуха Ашота продавца и мужа, а еще одно дело — некая управляющая компания с продавца и Ашота хочет взыскать какие-то коммунальные платежи размер неясен, но видимо за все дома в поселке, который большой. Продавец, кстати, ушла в глухую несознанку и сказала, что вообще в первый раз слышит про какие-то суды ага, особенно про те, в которые она являлась и иски признавала.

Опять же, точно знаю, что награда найдет героя и кто-то это обязательно купит. Цену только надо поставить повыше, чтобы подозрений не вызывало. Столкнулся недавно со странной штукой из х.

Необычные способы обмана в сделках с недвижимостью

Предположим, что ты захотел радикально улучшить свои жилищные условия. Например, повезло с полимерами: накопил пару миллионов рублей или повысили зарплату, и теперь банки наперебой предлагают ипотеку. Чтобы хватило на первоначальный взнос, нужно продать за деньги старую квартиру.

Подавляющее большинство сделок, заключаемых ежедневно, на самом деле, являются альтернативными, просто те, кто их совершает, сами об этом не догадываются. Идея альтернативной сделки заключается в следующем: человек продает квартиру и тут же заключает договор купли-продажи на другую недвижимость — с доплатой или без нее. Конечно, наиболее простой и быстрой по времени является чистая продажа, а если речь идет о цепочке, то эта операция требует куда более обстоятельного подхода и длительной подготовки.

Альтернативные сделки — одна из национальных особенностей нашего рынка недвижимости. В большинстве стран жилье просто продают для того, чтобы затем приобрести новое. У нас срочная потребность в альтернативе связана с рядом причин, которых, справедливости ради, становится с каждым годом все меньше. Во-первых, это элементарное отсутствие места для временного хранения личного имущества из проданной квартиры.

Альтернативная сделка: преимущества одновременных операций

Процесс выгладит следующим образом. Вы выбрали себе квартиру, и авансировали ее. Собственник выбранной вами квартиры часто только после аванса идет выбирать себе другую квартиру, а его слова "альтернатива подобрана" могут быть лукавством, чтобы вы успокоились и ждали.

Это занимает от пары недель до месяца. На ваше несчастье он тоже выбрал себе квартиру в которой собственники покупают другую взамен, то есть тоже альтернативу. Ну а еще, есть пункты 5 и 6, которые тоже могут увеличить срок сделки. Вы внесли аванс по определенной цене. Что они делают? Правильно, идут к вам и предлагают доплатить за их более дорогой выбор.

И хорошо, если это происходит ДО сделки. Отсюда следует следующая проблема. В результате изменения в цене одного из объектов в цепочке один из собственников отказывается от сделки. Теперь вы не только потеряли время на то, чтобы всех собрать. Нужно начинать все заново, и хорошо если вы покупатель вначале цепочки и цена на рынке падает.

А что если растет? Вы покупаете квартиру за миллион. Собственник приобретаемой вами квартиры покупает за 2 миллиона. Это значит свой миллион вы отдаете не собственнику выбранной вами квартиры, а собственнику недвижимости, в которую он переедет.

Вы отдаете деньги тому парню, с которым у вас в принципе нет никаких отношений. Аккредитив или Система Безопасных Расчетов от Сбера до последнего времени не позволяли это сделать. У меня в практике была история, когда собственник альтернативы, пожилая женщина, переезжала в другой город. При покупке недвижимости в другом городе у нее возникла проблема с освобождением приобретаемой квартиры.

Ее вынудили ждать 3 недели до переезда. И 2 из них новый владелец ее квартиры жил вместе с ней, так как другого выбора у него тоже не было. Как вы понимаете, при "свободной продаже" этого не могло бы произойти.

При покупке альтернативной квартиры вы, зачастую, вынуждены отсчитывать срок въезда в свою квартиру от освобождения последней квартиры в цепочке.

Прибавляйте в среднем 10 дней к каждому объекту. Если в цепочке 3 квартиры, а вы являетесь покупателем первой из них, то планируйте переезд через месяц, после подписания договора купли-продажи. Здесь возможны 2 проблемы: отказ в регистрации или приостановка регистрации перехода права по одной из квартир в цепочке. Сегодня в Москве сложилась следующая практика.

Или вы идете в МФЦ с альтернативной цепочкой и подаете пакеты документов на каждый из объектов или нанимаете регистратора или регистрируете переход права через нотариуса.

До середины нулевых в Москве использовали в договоре пункт ст. Если не зарегистрируют переход права на одну недвижимость, то не зарегистрируют и на вторую. Но на сегодняшний день от использования этого пункта в договоре почти повсеместно отказались.

У меня нет этому рационального объяснения. В случае, если отказ в регистрации произошел только по одной квартире, то стороны должны договориться желательно конечно же заранее каким образом будет признана недействительной и вторая сделка.

Например в результате неоплаты, так как зарегистрированные договоры купли-продажи являются условием получения денег из ячеек или раскрытия аккредитивов, а по отказной сделке такого документа не будет, и как следствие факта оплаты не произойдет. Чтобы избежать такого сценария можно воспользоваться услугами так называемых "регистраторов". Людей, которые контролируют процесс регистрации двух и более объектов одновременно. Если по какой-то причине произойдет приостановка регистрации одного объекта в цепочке, и это можно исправить, то регистратор вам об этом сообщит.

И напоследок как обычно, я рекомендую не приступать к организации такой сложной сделки без помощи опытного агента-переговорщика и юриста, которые в паре обеспечат вам самый лучший результат и душевное спокойствие. Vysotsky Estate журнал subscribers. Недостатков у так называемой альтернативы , или цепочки, несколько.

В чем преимущества альтернативной сделки?

Альтернативные сделки — одна из национальных особенностей нашего рынка недвижимости. В большинстве стран жилье просто продают для того, чтобы затем приобрести новое. У нас срочная потребность в альтернативе связана с рядом причин, которых, справедливости ради, становится с каждым годом все меньше. Во-первых, это элементарное отсутствие места для временного хранения личного имущества из проданной квартиры. Во-вторых, отсутствие возможности зарегистрироваться по иному месту жительства, что влечет неудобства при покупке билетов, устройстве на работу и т.

В-третьих, требования органов опеки, дающих разрешения на продажу объекта, собственником которого является несовершеннолетний только при одновременном приобретении жилья.

В-четвертых, элементарный человеческий фактор: боязнь собственника остаться после продаже без другого жилья и денег из-за быстро меняющейся экономической ситуации в стране. Альтернативная сделка: как это работает? Существует ли рассрочка между частными лицами? Даже при том, что сегодня есть услуги по временному хранению имущества из проданной квартиры, что любой дееспособный гражданин может сняться с регистрационного учета без одновременной постановки на учет по другому адресу, количество альтернативных сделок в общем обороте операций по купле-продаже недвижимости велико.

Альтернативные сделки риелторы всегда считают сложными. Их организация и проведение требуют большого количества времени, психологических и эмоциональных затрат, высокой квалификации и опыта специалиста, который будет заниматься альтернативной сделкой.

Чего стоит только пресловутый разъезд коммуналки, который тоже относится к альтернативной сделке! Для того чтобы безопасно и комфортно продать жилье с одновременным приобретением прав на другой объект, требуется учесть множество нюансов: если это продажа доли или имущества несовершеннолетнего, то рыночные стоимости объектов, их метражи, количество содольщиков ребенка, требования опеки по локации дома, проценту износа, состоянию квартиры.

Если это обмен с переездом, например, в другой регион, то нужно организовать правильный порядок подписания и регистрации документов на объекты, предоставление документов в определенные сроки, подписание актов передачи объектов. Учесть и перечислить все разнообразие вариантов альтернативных сделок не представляется возможным. Но, судя по моему двадцатилетнему опыту работы, без помощи квалифицированного риелтора большая часть так называемых альтернатив не состоялась бы.

Если нанимать себе помощника в этом нелегком деле, следует внимательно изучить его квалификацию: стаж работы, специализацию, отзывы клиентов. И нужно обязательно заключить письменный договор, в котором будут указаны все этапы взаимодействия, стоимость и порядок оплаты комиссии, обязанности и права сторон.

Правильно будет заключить не два договора, на продажу и покупку, а один — на поиск покупателя, продажу и подбор с одновременной покупкой жилья. Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить. Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой? Альтернативная сделка — операция с недвижимостью, при которой собственник объекта продает свой и одномоментно покупает другой объект.

Для того чтобы получить возможность купить новую квартиру, собственнику нужно продать уже имеющееся жилье. Стоимость услуг риелтора при проведении подобной сделки выше, нежели организация стандартной продажи. Если говорить о преимуществах, тот тут стоит рассматривать с нескольких сторон. В любом случае это выгодно продавцу.

Он ничего не теряет — ни время, ни деньги. А покупатель рискует тем, что при условии внесения аванса за понравившееся жилье он вынужден ждать, когда продавец найдет себе подходящий вариант.

При этом сделка легко может сорваться, поэтому ожидания покупателя при альтернативной сделке может оправдать только весомая скидка при продаже. Стоимость квартиры при альтернативной сделке действительно часто бывает ниже, чем у свободных квартир. Но услуги риелтора в данном случае гораздо выше и могут стоить в два раза больше обычной сделки, то есть порядка тысяч рублей.

Альтернативной называется сделка, в которой участвует несколько объектов. То есть у покупателя квартиры нет на руках денег на покупку, но есть своя квартира, которую он продает и одновременно за счет полученных денег покупает квартиру продавца. Здесь один человек выступает по одной сделке как покупатель, а по другой как продавец. В такой цепочке может быть много объектов, не обязательно даже это все квартиры, могут быть дома, апартаменты и т. Преимуществ таких сделок, на мой взгляд, нет.

Наоборот, когда есть альтернатива, сделка усложняется, риски возрастают. Сорвется одна сделка — сорвутся и все связанные с ней моменты. Самый простой вариант — один продавец и один покупатель, который готов сразу оплатить стоимость квартиры. При проведении альтернативной сделки очень важна квалификация юриста или риелтора, который ведет сделку. Необходимо подготовить все документы, проверить свой объект, разобраться во всей цепочке. По всем сделкам нужно проверить документы! Особое внимание стоит обратить на заключаемые договоры, договоры аренды ячейки и т.

Если по результатам проверки документов будут выявлены проблемы с одной из квартир, вся сделка может оказаться под угрозой. Что касается оплаты услуг риелтора, то это вопрос договоренности сторон. Безусловно, при проведении альтернативных сделок риелтор или юрист проделывают двойной объем работы, поэтому и оплата должна быть соответствующая. Какие вторичные квартиры не стоит покупать?

Качественные характеристики. Юридические аспекты. Альтернативная сделка купли-продажи происходит, когда собственник продает свою квартиру и покупает себе другую взамен на деньги от продажи первой. Делается это одновременно, то есть обе сделки на квартиры проходят в один день, оба договора купли-продажи подписываются одновременно, и регистрация права собственности также происходит параллельно.

В альтернативной сделке покупки и продажи участвуют как минимум три стороны: продавец квартиры, покупатель этой квартиры и продавец второй квартиры покупателем этой недвижимости является продавец первой. На практике это довольно распространенный вариант обмена недвижимости через куплю-продажу. К плюсам можно отнести:. Что касается оплаты услуг юриста, сопровождающего такие сделки, то обычно оплата идет за каждую сделку отдельно, но Вы можете рассчитывать на скидку, если одновременно оформляете несколько квартир.

Под альтернативной сделкой подразумевается одновременное совершение двух и более взаимосвязанных сделок с объектами недвижимого имущества.

Например, родители, у которых дети стали взрослыми, принимают решение о продаже своей квартиры и покупке взамен двух других квартир. Бывают ситуации, когда люди решают улучшить свои жилищные условия и взамен квартиры с маленькой площадью покупают с доплатой большую квартиру. Такая сделка тоже является альтернативной. Обычно после того, как находится покупатель на продаваемую квартиру, ее собственники начинают подбирать себе взамен другую квартиру — альтернативу.

Преимущество альтернативных сделок состоит в том, что они, как правило, заключаются одновременно, то есть без разрыва во времени. Это значит, что участники альтернативной сделки, продав свою квартиру, не останутся без крыши над головой, а одновременно будут наделены правом собственности на другое жилое помещение.

Лица, совершающие альтернативную сделку, в меньшей степени подвергнуты рискам, связанным с изменением цен на рынке недвижимости, с изменением курсов валют. Так, например, при резком повышении цен на недвижимость продавец всегда может подкорректировать цену на свою квартиру, чтобы ему хватило денежных средств для приобретения альтернативного жилья. Что касается оплаты услуг риелторов, то при сопровождении альтернативной сделки такая услуга является комплексной и фактически включает в себя сопровождение нескольких сделок.

Поэтому такая услуга объективно должна стоить дороже, нежели сопровождение только продажи или только покупки недвижимости. Продал жилье и купил новое, доход нулевой. Что с налогами? Как считается налоговый вычет, если я продаю и покупаю квартиру? При альтернативной сделке продавцы одновременно с продажей объекта недвижимости приобретают другой объект.

При этом они сразу подписывают несколько договоров купли-продажи — на продажу и на покупку. Сейчас преимущественно используется так называемый разрыв сделки, при котором сначала осуществляется продажа, а потом покупка. Однако есть ситуации, при которых разорвать сделку невозможно, так как существуют отягощающие обстоятельства, например, органы опеки дают разрешение только при обязательном наделении ребенка площадью или люди продают свое единственное жилье и им некуда переезжать — в таком случае работает вариант одновременной покупки и продажи недвижимости.

К сожалению, сегодня нет единой стоимости риелторских услуг. Если Вы пользуетесь услугами агентства, то в нем используется тарификация либо составляется договор непосредственно с агентом. Услуга считается оказанной после приобретения новой квартиры и переезда туда новых собственников.

Альтернативная сделка проходит при условии одновременной продажи одной квартиры и покупки другого жилья, то есть альтернативной площади. Такая сделка проводится, если продаваемая квартира является единственной, и собственники сразу переезжают на новое место.

С мебелью также проблем нет: ее не нужно лишний раз отвозить на дачу, чтобы затем уже разместить в приобретенной квартире. В цепочку включены несколько объектов, и покупатель квартиры, которая в свою очередь обменивается на другую площадь, закладывает деньги продавцу альтернативного варианта. Участие в денежных расчетах минимизировано, что удобно осторожным клиентам. Такая возможность есть у тех участников цепочки, которые одновременно продают и покупают недвижимость, равноценную по сумме.

Также можно быть уверенным, что при заказе услуги пакетной регистрации договоров на сделке и отсутствии зарегистрированного перехода права на альтернативную площадь квартира не будет продана и собственник не останется на улице. Альтернативная сделка как риелторская услуга обычно обходится несколько дороже, чем простая продажа или покупка. Это связано с тем, что подобный формат работы включает в себя как минимум две сделки.

Иногда в результате продажи квартиры собственники принимают решение о покупке нескольких объектов вместо одной квартиры. Соответственно, агентство выполняет работу по продаже жилья и находит покупателей на площадь, осуществляет подбор альтернативных вариантов и ведет переговоры с их продавцами, оказывая в том числе содействие в передаче предоплаты. Далее следует проверка альтернативного объекта на юридическую чистоту и подготовка продаваемой квартиры к сделке.

Что пишут мелким шрифтом в договорах? Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. В чем преимущества альтернативной сделки? В чем ее преимущество? Услуги риелтора оплачиваются как за проведение одной сделки или считается проведение двух сделок — продажи и покупки отдельно?

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой? Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик: Альтернативная сделка — операция с недвижимостью, при которой собственник объекта продает свой и одномоментно покупает другой объект.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова: Альтернативной называется сделка, в которой участвует несколько объектов. Качественные характеристики Какие вторичные квартиры не стоит покупать?

Например, оценка квартиры в Митино. Н е так давно у меня проходила покупка квартиры по схеме "альтернативная" сделка.

Многие хотят переехать в большую квартиру или просто в другой район, город, дом. Но не у всех есть деньги на то, чтобы сначала купить новое жилье, а потом спокойно продать старое. Если вы оказались в такой же ситуации, вам поможет альтернативная сделка.

В статье расскажем, что значит альтернативная продажа квартиры , какие риски есть в ней и что делать, чтобы избежать проблем. Оба договора купли-продажи регистрируются одновременно , а передача денег в большинстве случаев происходит через банковский расчетный счет или банковскую ячейку.

Альтернативная сделка с недвижимостью позволяет сразу переехать в новое жилье, а не жить в съемных квартирах в поисках подходящей. В альтернативной продаже участвуют сразу три стороны:.

Kaк вoccтaнoвить дoкyмeнты нa нeдвижимocть. Если покупатель-продавец хочет продать одну квартиру и купить две, участников сделки становится больше. Чем больше квартир в цепочке — тем больше участников сделки. При этом на каждую сделку купли-продажи нужно регистрировать отдельный договор. В правовом поле к такой форме купли-продаже ближе всего мена с участием трех лиц, когда первый человек передает в собственность второго какой-то объект и получает от третьего другой объект.

Несмотря на то, что законодательство никак не регулирует этот отдельный тип сделок, у него есть свои правовые признаки. К ним относятся:. Редко бывает, что продавец-покупатель продает и покупает недвижимость за одну и ту же сумму: чаще всего жилье неравноценно и имеет разную стоимость. Поэтому продавец вынужден доплачивать либо забирать часть денег, если переезжает в жилье с худшими характеристиками. Альтернативная свободная сделка может быть стандартной, когда в ней участвует три стороны, или более сложной.

В ней участвуют более четырех сторон. Kaк бeзoпacнo paccчитaтьcя зa нeдвижимocть? Сделка требует тщательной проверки объектов, договоренностей между несколькими сторонами, подготовки целого пакета документов. Можно приобрести жилье по цене ниже рыночной стоимости, потому что продавцы альтернативных квартир часто снижают сумму.

Сделка может сорваться, если продавец-покупатель не найдет жилье для приобретения. Не нужно снимать жилье, можно сразу переехать в новую квартиру. Продавец может отказаться от сделки, и тогда придется отказывать покупателю. Продавец-покупатель сильно заинтересован в сделке, поэтому может предложить большую сумму по сравнению с другими покупателями. Переоформление документов может затянуться из-за большого числа участников сделки.

Поэтому рассмотрим ситуацию со стороны продавца-покупателя, предоставим пошаговую инструкцию. Опубликуйте объявление о продаже квартиры на общедоступных сайтах — например, на Авито, Cian, других аналогичных порталах.

Сделайте качественные фото, напишите развернутое описание недвижимости. Изучите рынок , найдите подходящую недвижимость. Делать это желательно, когда у вас уже есть покупатель. Иначе может получиться так: вы найдете полностью устраивающую вас квартиру, но ваше жилье будет не востребовано, и сделка затянется.

Расскажите продавцу, что собираетесь оформить альтернативную продажу. Чтобы минимизировать риски, попросите продавца предоставить:. Также предоставьте покупателю аналогичный пакет документов, чтобы он смог убедиться в прозрачности сделки. Если все документы в порядке, приступайте к следующему шагу.

Если нет — сначала попросите продавца все исправить или исправьте сами, если проблемы в ваших документах. При альтернативной продаже нужно учитывать множество нюансов — все они влияют на сделку.

Поэтому рекомендуем воспользоваться услугами юристов — они помогут привести в порядок ваши документы и проверить бумаги продавца. Так вы сведете риск срыва сделки к минимуму.

Договоритесь с продавцом и покупателем о форме расчета — например, можете использовать аккредитив при альтернативной сделке или расчет с помощью банковских ячеек. Здесь важно продумать правильную систему взаиморасчетов. Например, покупатель кладет деньги, которые должен заплатить вам за квартиру, в одну ячейку. Вы кладете деньги, которые должны доплатить продавцу, во вторую ячейку.

Он получает доступ к ним после подписания договоров купли-продажи. Если не можете определиться с порядком расчетов, обратитесь к сотрудникам банка. Предварительное соглашение — гарантия будущей сделки. В нем прописывают данные обеих сторон, сведения о недвижимости, сроки заключения основного договора купли-продажи, а также условия передачи аванса либо задатка.

Его регистрировать не обязательно — главное, чтобы на обеих соглашениях стояла дата заключения, были указаны паспортные данные участников сделки, подробно описаны условия передачи, сама недвижимость, стояли подписи с расшифровками.

Рекомендуем обратиться на этом шаге к нотариусу или юристу. Специалист поможет правильно составить договор, расскажет о списке необходимых документов, проконсультирует. Оба договора купли-продажи подписывают одновременно.

В документе указывают:. Типовой проверенный шаблон можно попросить у нотариуса или юриста, скачать в интернете. Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения. Но, если заверите документы у нотариуса, это упростит дальнейшее оформление. Тоже приходите втроем, чтобы подать документы одновременно. Предоставьте сотрудникам Росреестра:. Сотрудникам МФЦ или Росреестра нужно предоставить оригиналы документов.

Ее оплачивает покупатель — то есть покупатель вашей квартиры и вы. Пошлина оплачивается отдельно для каждой сделки. Сроки регистрации права собственности — 10 дней. Если договор купли-продажи нотариально заверен, сроки сокращаются, регистрация займет около 3 дней. При приемке документов сотрудник выдаст расписку с перечнем бумаг и сроком их подготовки.

Это зависит от первоначальной договоренности. При продаже жилья по альтернативной сделке нужно заплатить налог. Налог платить не нужно, если недвижимость пробыла у вас в собственности длительный срок. До 1 сентября года этот срок составлял 3 года, сейчас — 5 лет. Также должны соблюдаться следующие условия:. Во всех остальных случаях от налога освобождаются те, кто владел жильем больше 5 лет.

Все условия получения вычета прописаны в законе. Если сделка проводится с несовершеннолетним собственником или ребенком, проживающим в квартире, дополнительно понадобится разрешение опеки. Родители должны предоставить ребенку новое жилье в собственность или деньги на личный счет, если он был собственником, или новое жилье для проживания, если он был прописан в квартире. Новая квартира должна быть не хуже старой. Если собираетесь брать ипотеку на доплату за приобретаемую квартиру, она будет находиться под обременением до момента, пока вы не выплатите долг и не снимете его в Росреестре.

Рекомендуем получить ипотеку заранее, чтобы не затягивать сделку. Если покупаете недвижимость, купленную ранее в ипотеку, дополнительно понадобится разрешение банка на сделку. Если собираетесь использовать средства материнского капитала для покупки, будете обязаны предоставить доли детям и супругу. Новая квартира будет находиться в долевой собственности. Если покупаете квартиру, которая приобреталась с материнским капиталом, продавец будет обязан написать и нотариально заверить обязательство о предоставлении детям жилья — без него сделку не зарегистрируют.

Если ваша альтернативная квартира была куплена с помощью материнского капитала, вы будете должны написать обязательство и предоставить детям доли в новом жилье. Новое жилье должно быть пригодным для жизни и соответствовать нормам, прописанным в ЖК РФ. Полезные статьи.

Для продавца-покупателя Не нужно снимать жилье, можно сразу переехать в новую квартиру. Для продавца Продавец-покупатель сильно заинтересован в сделке, поэтому может предложить большую сумму по сравнению с другими покупателями. Шаг 1: найдите покупателя и продавца Опубликуйте объявление о продаже квартиры на общедоступных сайтах — например, на Авито, Cian, других аналогичных порталах. Шаг 3: договоритесь о форме расчетов Договоритесь с продавцом и покупателем о форме расчета — например, можете использовать аккредитив при альтернативной сделке или расчет с помощью банковских ячеек.

Шаг 4. Подпишите предварительное соглашение Предварительное соглашение — гарантия будущей сделки. Шаг 5. Составьте договора купли-продажи Рекомендуем обратиться на этом шаге к нотариусу или юристу.

Шаг 6. Налоги при альтернативной сделке При продаже жилья по альтернативной сделке нужно заплатить налог. Особенности альтернативной продажи недвижимости Альтернативная сделка с несовершеннолетним ребенком Если сделка проводится с несовершеннолетним собственником или ребенком, проживающим в квартире, дополнительно понадобится разрешение опеки.

Альтернативная сделка по недвижимости с ипотекой Если собираетесь брать ипотеку на доплату за приобретаемую квартиру, она будет находиться под обременением до момента, пока вы не выплатите долг и не снимете его в Росреестре. Альтернативная сделка при материнском капитале Если собираетесь использовать средства материнского капитала для покупки, будете обязаны предоставить доли детям и супругу. Результаты поиска по: Поиск.

5 мошеннических схем с недвижимостью, о которых надо знать

Продавец заключает с одним или несколькими покупателями предварительное соглашение, обязательным условием которого служит внесение задатка. Помимо удобства сделок с недвижимостью, проводимых в этом формате, альтернативная продажа часто является единственной возможностью изменить жилищные условия. Так, например, если в сделке принимают участие представители таких категорий населения, как пенсионеры, несовершеннолетние, опекаемые — одним из основных условий продажи их имущества является наличие гарантий того, что они ни при каких обстоятельствах не останутся без крыши над головой.

Многие хотят переехать в большую квартиру или просто в другой район, город, дом. Но не у всех есть деньги на то, чтобы сначала купить новое жилье, а потом спокойно продать старое. Если вы оказались в такой же ситуации, вам поможет альтернативная сделка. В статье расскажем, что значит альтернативная продажа квартиры , какие риски есть в ней и что делать, чтобы избежать проблем. Оба договора купли-продажи регистрируются одновременно , а передача денег в большинстве случаев происходит через банковский расчетный счет или банковскую ячейку.

6 опасностей альтернативной сделки с недвижимостью!

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки. Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку.

Узнайте, что такое альтернативная продажа квартиры, риски покупателя и продавца, особенности действий на сделке купли-продажи недвижимого имущества в «цепочке». Альтернативная сделка — это сделка, при которой одновременно осуществляется реализация жилой недвижимости и приобретение нового жилья с выплатой продавцу за счет средств, полученных с продажи. Оба соглашения с заключением договоров купли-продажи осуществляются одновременно, как и перерегистрация прав собственности. Данный способ действий является основным при организации обмена, так как договоры прямого мена встречаются крайне редко в.

Действия с недвижимостью, целью которых является переход права собственности, законодательство РФ называет сделкой Гражданский кодекс, статья Существует множество вариантов получения или прекращения прав на имущество, например, дарение, завещание, обмен. Одним из самых популярных типов сделок считается альтернативная продажа квартиры. Под альтернативой на рынке жилья понимается продажа одной квартиры и одновременное приобретение другого жилого помещения.

Риски мошенничества при альтернативной сделке

Процесс выгладит следующим образом. Вы выбрали себе квартиру, и авансировали ее. Собственник выбранной вами квартиры часто только после аванса идет выбирать себе другую квартиру, а его слова "альтернатива подобрана" могут быть лукавством, чтобы вы успокоились и ждали. Это занимает от пары недель до месяца.

Особенности альтернативной продажи квартиры

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 gbo-vialle.ru